🏫第六都这个小区因为砂子塘小学的学区标签，着实多留意了几眼，当然最在意的肯定是学区。砂子塘小学的口碑确实过硬，作为长沙老牌名校，师资和办学实力都摆在那儿，但就是小升初的微机派位结果有点让人心里没底。2024年的数据显示，毕业557人里，近40%的学生派到了普通初中，一类初中占比只有27%，而且学校更名“和智校区”后，学区房属性多少有点弱化，虽说房价相比早年下跌不少，但花这么多钱买学区，却要承担派位的不确定性，与其赌派位，不如直接看那些配套初中更优质的小区，心里更踏实些。\n🔍再就是楼龄和户型的问题。一期2011年交房，二期2015年，三期2017年，整体算下来房龄不算新了，尤其是一二期，快十年了，电梯老化、设施维护这些问题肯定会慢慢显现。三期虽然稍新，但塔楼设计的户型实在让人喜欢不起来：中间户南北不通透，三房一卫本就紧张，走廊还浪费面积；西边户次卧西晒，边户又因为中间户凸出影响采光，私密性也差。一二期的“十字塔楼”更是槽点不少，四个朝向导致每户只能半日采光，西晒问题和互视困扰都挺闹心，居住舒适度确实打了折扣；大平层一梯两户倒是不错，可惜总价太高，同价位在长沙可选的小区太多。\n🚇不过小区的地段确实没话说，二环内核心位置，韶山路和芙蓉中路中间，商业和医疗配套简直满分。雨花亭凯德广场就在旁边，2公里内还有东塘的友谊商场、平和堂，逛街购物太方便了；市中心医院、中医附一这些三甲医院都很近，家里有老人小孩的，这点特别安心。交通更是加分项，步行到地铁1号线涂家冲站只要8分钟，在建的7号线雨花亭站也才800米，2027年通车后出行更方便，加上周边公交线路也超级多，不管是开车还是公共交通都四通八达。\n🌳最让我惊喜的是小区环境与品质独树一帜，绿化率非常高，小区里面有内湖，种着金桂、香樟这些名贵树木，园林景观做得很用心，还有绿化广场供人休闲，住在里面感觉真是舒服。一二期环境最好，欧式水景园林让人一进去就觉得放松，三期更靠近商业区，生活便利。\n🔜总的来说，第六都最适合那种看重小学教育，又喜欢市中心便利生活的人，尤其是自住的话，地段和环境确实能加分，但得接受小升初派位的不确定性，还要在户型和楼龄上做些妥协，如果特别在意初中配套，可能得再权衡权衡。#长沙 #长沙买房 #长沙二手房 #长沙买房推荐 #长沙雨花区 #第六都 #卡卡看房记
