姐妹们！今天聊个买房路上超级容易踩的坑——**“首付比例”！** 你以为付够30%就万事大吉？漏！大漏特漏！😱 搞不清这些门道，分分钟定金打水漂！\n我闺蜜就是血泪教训！看中一套房，欢天喜地凑了30%首付去签约，结果银行说：“亲，你这套评估下来，首付得35%哦！” 😭 当场傻眼，差点违约赔钱！\n**所以！买房的姐妹，这些关于首付的硬核知识，必须码住：👇\n1️⃣ 首付比例 ≠ 一成不变！\n国家规定是底线：首套房最低20%-25%（各地不同），二套房30%起。但这只是最低要求！银行说了算！最终比例看你的征信、收入、负债、房子评估价、甚至楼盘资质！征信有瑕疵？收入不够高？房子评估价低于成交价？都可能要求你**提高首付比例！\n2️⃣ “成交价” vs “评估价”是重点！\n你签合同的价格叫“成交价”。\n银行找第三方机构估的价格叫“评估价”。\n关键来了：银行贷款是按照评估价来计算可贷额度的！\n💥大坑预警：如果你买的房子成交价是300万，但银行评估只值280万。你想贷款70%（按成交价是210万），但银行按评估价280万的70%只能贷给你196万。那中间的 14万差额（300万-280万=20万首付差额 + 14万贷款差额？计算修正）就需要你额外掏现金补上！相当于变相提高了你的首付比例！\n3️⃣ 如何提前规避风险？\n✅ 提前拉征信报告！自己先看看有没有问题（花呗、信用卡都算负债！）。\n✅ 算清楚月供能力！月供最好不超过家庭月收入的50%，银行审核很严。\n✅ 提前咨询贷款银行！带上你的基本情况（收入、负债、目标楼盘），让银行客户经理给你初步预判首付比例和贷款可行性。别只信中介口头承诺！\n✅ 合同写清楚“贷款风险条款”！万一贷不下来或者额度不足，定金怎么退？责任谁承担？必须白纸黑字写明白！这是保护自己的关键！\n4️⃣ 首付资金来源要干净！\n银行会查！严禁首付贷、信用卡套现、非直系亲属大额借款（尤其是近期转入）！提前半年规划，钱在账户里“躺”一段时间最安全。父母的赠与要留好凭证（转账备注、赠与协议）。\n总结一句话：首付不是你想付多少就付多少，银行才是终极裁判！提前查征信、算负债、问银行、留足余量！ #买房建议 #房地产发展 #投资买房 #楼市 #房地产
