周末朋友终于决定去看房了，朋友说有点紧张，毕竟人生第一次，害怕问得不够仔细，我告诉她，别担心，问清楚以下问题，可以避免不少麻烦。\n \n[一R]五证是否齐全，要求查看原件：\n国有土地使用证\n建设用地规划许可证\n建设工程规划许可证\n建筑工程施工许可证商品房预售许可证\n \n[二R]公摊面积多少\n要求提供：\n公摊面积明细表\n分摊系数计算公式\n⚠️注意：公摊＞百分之二十五要慎重\n \n[三R]容积率是多少\n舒适范围：2.0-2.5\n超3.0慎选\n低于1.5可能是别墅区\n \n[四R]车位配比\n标准1：1.2以上\n价格：产权车位＞人防车位\n合同：明确车位产权年限\n \n[五R]学区是否确定\n要求提供：\n教育局学区划分文件\n学校建设进度表\n注意⚠️期房学区可能调整\n \n[六R]交房标准\n要求提供：\n装修材料品牌清单\n精装房验收标准\n拍照留存样板间\n \n[七R]物业费标准\n合理范围：2.5-4元/m\n要求提供\n物业公司资质\n服务标准明细\n收费标准批文\n \n[八R]周边不利因素\n要求查看：\n红线内外不利因素公示\n周边规划图\n注意⚠️垃圾站/变电站/墓地\n \n[九R]贷款银行\n要求提供：\n合作银行\n贷款利率对比\n提前还款政策\n \n[一R][零R]交房时间\n要求明确：\n具体到年月日\n延期赔付标准\n注意⚠️口头承诺无效\n \n[一R][一R]土地年限\n住宅：70年\n商业：40年\n剩余年限：从拿地时间算起\n \n[一R][二R]房屋性质\n要求明确：\n住宅/公寓/商住\n水电费标准\n注意⚠️商住水电贵2倍\n \n[一R][三R]备案查询\n要求提供：\n房管局备案价格\n实际价格对比\n注意⚠️高于备案价违法\n \n买房是件大事，不能随便就下手，得问清楚，避免踩坑。如果这些能够帮助到各位朋友，那可以👍或者，还有什么想要了解的，可以屏论区告诉我，我一定都告诉大家。\n#买房避坑 #购房#买房人的心态 #房产知识 #第一次买房 #楼盘 #买房攻略 #买房建议 #买房必看 #贵阳房产#贵阳买房#楼市 #房地产#干货分享#小红书买房#买房那些事#买房避坑 #新手买房 #买房需谨慎 #房地产发展
