1、如何实地看房\n联系发布房源的辅拍公司，约好时间就能去看房。一般都是统一安排在开拍前 3 - 5 天集中看房，得提前协调好时间。要是房子里有人住着，观察下他们的态度。\n2、咨询法官\n每套法拍房都有专属执行法官，他们就像 “房子百科全书”，知道所有内幕消息。公告上留的座机号就是 “通关密码”，建议早上刚上班或者快下班时打，多试几次总能打通！\n3、竞拍环节：钱袋子要捂紧，手速也要快\n确认房子没啥大问题，准备下手竞拍啦！拿淘宝阿里拍卖举例，报名时得先交一笔保证金，大概是起拍价的 10% - 20%，这笔钱会暂时冻结在支付宝里。要是拍到了，定金直接抵房款；没抢到也别慌，24 小时内就会原路退回。\n4、准备好资金\n竞拍成功后必须在 10 天内把尾款打到法院指定账户。要是逾期，不仅定金打水漂，还可能要补上下次拍卖的差价！所以拍之前一定要算好手头资金，确定能按时付款再下手。如果贷款提前跟银行对接好，把贷款额度、放款时间这些细节都敲定，别等到最后关头手忙脚乱。
