那么多房非要买都说不要沾的法拍房~最主要是它便宜下面就讲讲我是怎么参拍的~\n1️⃣法拍房是法院主导拍卖，只能通过某宝某东等指定平台买，我对其他网不熟悉看某宝的信息较多。有一些是商拍的房要注意甄别！\n2️⃣仔细看法院公告重点看产权租赁占用腾退欠费等信息，红字标出来的一定要逐字看清(一定要逐字看至少三遍)\n3️⃣法院会组织集中看样需提前预约。我拍的房子给F官打了N个电话后来说让我自己去找物业看，去了物业根本不理会。最后我没去实地看只看了小区环境房子位置，户型图是在网上看的。\n4️⃣看房子去找物业了解物业水电燃气这些欠费情况一般都是需要你来支付的！我去问物业说欠两年大概1个左右，这个小区业务费比我现在租的小区高2倍😓，计划等F院三书到手后去物业砍价看能不能打折。网上说未装修可以5-7折这等我后续发布。\n5️⃣看好就去准备报名竞拍支付保证金，有的博主写不要拖到结束当天才报名❗️说容易出问题，还要提前开通大额支付否则容易因为限额拍不了❗️我是新手小白在拍卖最后半小时去报的名，我是提前把保证金转到支某宝，报名是不影响的。\n6️⃣一定要定好心理价位别拍上头疯狂加价，如果悔拍保证金是不退的❗️我这个房子咨询F官的时候说房主媳妇想买有优先权，我很喜欢这套房子想参拍，想如果房主老婆参拍我就放弃。拍卖当日一直到快结束前十分钟才有一人报名那个人一直抬价，房子拍卖价73到86才成交，我本来底价80到80我又跟价了，拍完后我分析这个人可能是房主，因为房子的税费大概就是12个；再就是我出价太快，第一次拍就想速战速决他出完价我立马加价，可能给他印象是一定要拍这房子的冤大头。直到最后十几分我打算放弃了，加价都会犹豫快5分钟，我感觉是他怕最后我不加了，在我犹豫了2次他就没再跟。结论是我踩坑多花钱了，但是我不后悔，因为即便我多花这12个也比市场价便宜\n7️⃣余下房款要全款支付，参拍前一定要计算好房款够不够，需要提前转到支某宝，卡日最大转账额度多数是20个需要分批转到账户里。我是三天才转进去的。还有全额付款以后某宝转账到指定账户也有一个等待时间，千万不要最后一天再支付，我是支付完隔天F院才收到的。\n8️⃣现在就等着法院下三书然后去办理过户手续。去物业做变更，房子就是我的啦！😏字数超了，大家有什么不懂的可以问我，有问必答！\n#法拍房 #二手房 #第一次买房 #买房那些事 #人生的第一套房 #买房
