想捡漏法拍房？这些注意事项可得记牢，不然省钱变“踩雷”！\n租赁陷阱别大意\n法拍房若处于出租状态，一定要查清楚租赁合同签订时间：\n- 要是抵押前签了长达20年的租约，这类受法律保护的租赁关系，新买家根本没法撵走租客，哪怕房子再便宜，也得慎拍！\n- 没正规租赁合同，但房子里住着七旬老人，法律层面很难强制腾空，后续纠纷不断，入手前也得三思。\n产权&税费要摸清\n别以为法拍房低价就没隐患！产权来源（买卖/继承/赠与）会直接影响税费：\n- 继承、赠与所得的法拍房，买家可能要承担20%个人所得税！加上其他税费，总成本没准比市场价还高，房产小白不搞懂就盲目竞拍，极易“得不偿失”。\n交接环节留余地\n房子拍完住进去了，也别掉以轻心：\n原房东遗留物品别盲目“打包封存+发律师函”！这类操作看似“合规”，但可能断了原房东“协商退钱”的念想，反而激化矛盾。合理沟通、保留证据，比强硬处理更稳妥。\n法拍房“捡漏”的核心是风险前置把控：提前查租赁、核产权、算税费，别让“谨慎”变成“过度纠结”，也别让“省心”变成“后续糟心”。记住，避开这些坑，法拍房才能真正帮你省到钱～\n#法拍房 #买房避坑 #房产知识
