🈶多少人！！看房时脑子一热，脱口而出：“这房底价多少？”这简直是举着大喇叭喊：“我是小白，快来拿捏我！” 🙅♀️\n \n亲身踩坑后含泪总结，真正该问、必须问清楚的是这10个问题！问完中介不敢小瞧你，砍价都更有底气！💰\n \n1️⃣ 产权年限是重点！\n“这房本满2年了吗？”\n“是满五唯一吗？”\n划重点：合同里必须白纸黑字写清楚，这些税到底谁掏腰包！别含糊！\n \n2️⃣ 抵押查封是大雷！💣\n“房子现在有抵押吗？”\n“有没有小额贷抵押？”查档！必须查档！\n \n3️⃣ 户口！户口！户口！(重要的事说三遍！)\n“现在房子里有户口吗？最晚啥时候能迁走？”（别信口头承诺！）\n血泪警告：尤其是为了娃上学买房的！查清楚！上上任房东户口赖着不走的情况真不少！学位房秒变“废柴”！\n \n4️⃣ 学籍被占=钱打水漂？🎓\n“这房子的学区名额用过了吗？学籍还空着吗？”（某些热门校规定：名额被占，即使你户口迁入，娃也上不了！）买学区房这条必问！不问后悔！\n \n5️⃣ 费用清单要拍板！📝\n“所有税费一共多少？中介费几个点？麻烦列个详细清单给我拍照！”（税费国家收的，没水分；中介费？往死里砍！空间很大！）\n \n6️⃣ 面谈防被套路！🎭\n“谈价时，房东本人必须在场！”（防止中介两头吃差价，或者传错话！谈的价格必须是房东亲口认的价！）\n \n7️⃣ 居住权是隐形炸弹！💣\n“这房子设了居住权吗？”（有些老人会设，就算你买了房，也赶不走里面住的人！过户前必须查清、解除！）\n \n8️⃣ 租客在手，麻烦我有？🏠\n“房子现在出租吗？租约啥时候到期？”（“买卖不破租赁”！有租客？你收房可能遥遥无期！入住时间要谈妥，租约要重新签！）\n \n9️⃣ 欠费别找我！💸\n“交房前，所有费用必须结清！”（燃气、水、电、物业、宽带... 收房时对着缴费单一项项查！别替前任房东擦屁股！）\n \n🔟 砍价秘诀：专盯缺点！🔍\n看房心态要摆正:别光看优点上头！拿出“找茬”的架势！墙皮脱落？采光差？户型奇葩？通通记下来！📝\n⚠️\n核心逻辑：买房就是博弈！谁筹码多谁赢！现在还是买方市场！缺点就是你的砍价子弹！把问题摆上台面，才有底气谈！\n \n上海专业买房博主，日常更新买房攻略，买房避坑，有问题可主页，欢迎大家讨论\n \n#买房避坑 #买房建议 #买房干货 #买房必看 #新手买房 #买房攻略 #上海买房 #买房需谨慎 #房产知识 #小白买房
