昨天推荐珠江新城【保利天御】，有客户对于价格的认识也比较模糊。目前珠江新城中区，10多年楼龄的【保利心语】南向三房单价15-16万，次新房【嘉裕公馆】南向三房18万+，次新房【中海花城湾】北向高层2房也要15万+。定位来看，【保利天御】240平米起，业主的精英圈层更为纯粹，持平尚东柏悦府和侨鑫汇悦台，这两个目前单价23万+。
参考价均价18-22万，低楼层或许15-16万的【保利天御】，何尝不是广州的【云锦东方】，一二手倒挂。
之前我经常建议，最近这些年涨幅比较大的小区，要谨慎高位入手，但是也要深思一些热门板块上涨的逻辑，房产的价值逻辑也深藏其中。如果价格合适，这些小区依然首选。
未来，房地产短时间都不会退出，是国、民经济的基石，上下游产业占GDP约30%，占居民财富的60%，更何况现在是转型的关键时刻，平稳健康发展才是房地产未来的主基调。自住买房都可以买，投资特别是纯投资需要非常谨慎。
房地产大开发时代已经过去，供大于求的地方需要谨慎，观望也是正确的选择。供不应求的地方，可以保持乐观。总之，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，房子始终都具有价值。
法国学者托马斯•皮凯蒂在《21世纪资本论》一书中研究了自18世纪工业革命以来主要发达国家的资本变化演变趋势，并发现资本收益率（R）>经济增长率（G）是1970年以来的一个主要趋势。资产必须保证一定的增长率，且能够高于通胀率，才能维持并提升我们的生活水平。在经济生活中，假定通胀水平低于经济增速，在这一环境下，只有资本的收益率大于平均经济增长率，资本才愿意承担风险，开展经济活动。借鉴发达国家的经验，随着产业结构升级，资本收益率将大于经济增长率，资本收入在整个国民收入的比重会进一步提高。因此，获取优质的资产是取得超额收益的来源。
那投资什么呢？
美国宾州大学沃顿商学院的西格尔教授，统计了过去200年间美国各大类金融资产，包括股票、长期及短期国债、黄金和美元的表现。很多时候我们认为持有现金最保值，那真实结果如何呢？
根据西格尔教授的研究，持有美元的实际年化收益率是负的，如果在这期间你一直持有现金，那么由于通胀的原因会损失掉绝大多数的价值，即一美元最终会贬值成5美分。而被认为抗风险能力最强的黄金，长期来看实际的年化收益率也非常低。债券的实际年化收益率比黄金要高，实际年化收益率也仅为3%左右。而收益最高的资产则是股票，实际年化收益率达到了6.6%。（见下图“1802-2014美国各类资产年化收益率”）
这篇名为《年年有今日、岁岁有今朝：新数据揭示长期投资趋势》的文章，援引了5位经济学者在去年12月份的一篇论文。
报道截图
该论文于去年12月作为美国全国经济研究所（NBER）工作文件发表，是首个在长时段内收集了如此多国家所有信息的数据集。论文的作者分别是：旧金山联邦储备银行的卡尔·乔尔达（Òscar Jordà），德国联邦银行的卡塔琳娜·诺尔（Katharina Knoll），加州大学戴维斯分校的艾伦·泰勒（Alan Taylor），以及波恩大学的德米特里·库夫谢诺夫（Dmitry Kuvshinov）和莫里茨·舒尔里克（Moritz Schularick）。
数据内容
专家们长期追踪跟踪了16个经济体，收集了政府债券、短期票据、股票以及住房市场每年实际收益率的情况，将投资收入（如股息）和扣除通货膨胀因素后的资本收益都考虑在内，借此给出了一些新的基本经济事实。
结论是：从长期来看，和股票相比，房地产提供了最好的收益：虽然这两种资产类型在过去145年里的年均收益率均在7％上下，但股票收益波动性更大。房主可能因此消息而受到鼓舞，但这并非是一定要进入房产市场的理由。在长期房产收入中，租金额收益占比超过一半。不过，拥有用于赚取租金的房产投资组合可不是把屋子租给家庭租客那么简单。
通俗来说，优质的核心城市的核心房产，这几年跑赢了GDP，例如珠江新城。
下面是来自上海的公众号文章：
千万别高位接二手房 公众号：柯谈地产观
千万别高位接盘二手房
国家统计局公布的70城房价数据显示，3月份新房房价环比上涨的城市有64个，而4月是62个，差别不大；3月份二手房房价环比上涨的城市有57个，而4月只有36个，断崖下跌。
小阳春结束后的4月份，一线和强二线城市二手房成交量大幅下滑，只有苏州表现较好，其它都不行，弱二线和三四线更不值一提，惨不忍睹。
现在，全国所有城市，都是倒挂新房热度可以，二手房热度直线下降，二手房挂牌量大增。
连北上广深的二手房都卖不掉，别说其它城市了。
2
每次发文，都有无数的粉丝会留言，询问某个城市的房子能不能买。
我在这里告诉大家：当下，所有城市的二手房，都要谨慎入手，除非是大降价后的急抛，性价比超高，明显低于市场价的，否则别买。北京如此，上海如此，深圳如此，所有城市都如此。
3
最近，上海的倒挂新盘云锦东方火了，只要摇到，一套最少躺赚2000万。我有两个朋友就是合资打新的，一个出资2000万，另一个出资1000万，再贷点款。他们先摇的百汇园三期，没成功，这次云锦东方入围了，就等摇号了。
我本职工作是某区体制内，这几年内环的多个豪宅倒挂新盘，都有关系户来找我们领导打招呼。（只是道听途说，小道消息，没有证据，要问就是我瞎说的，不是事实）
倒挂新盘，摇到一套净赚几百上千万。钱，都被有钱人和有关系的人赚走了。这个制度合理吗？
我从不抱怨，我最瞧不起愤青，发牢骚没有用。看到漏洞就要钻，看到利润就要上。这才是有为青年。
所有城市，倒挂新盘都值得买，这应该是你未来一年的重中之重。
4
当下，只有两种房子可以买：一、倒挂新房；二、大幅降价后的二手房。
市场价的二手房，千万不要买。现在各城市挂牌量很大，是完完全全的买方市场，买家占据主导地位，一定要精挑细选，碰到资金链断裂的，或者着急套现打新的房东，大幅砍价之后再入手。
5
现在最重要的工作就是：准备好房票，准备好现金。
手里的垃圾房产赶紧卖掉，不好卖就降价卖，降10%不行，就降20%。
现在这个转折点，必须现金为王。
你要做好随时抄底的准备，你要做好笋盘出现第一时间能下定的准备，你要做好刺激政策突然出台后，市场很快反转的准备。
6
现在上海的二手房市场有多差，我来告诉你。
我在年后上海最热的2月份和3月份各卖掉一套房。其中一套是产证中午12点出来，下午3点我就收到了中行的贷款。我买房子20年了，第一次遇到产证出来3个小时就放款的。可见银行有多急。想想前年和去年，申请房贷半年，放款排队半年。真是一个面孔两幅嘴脸。
我现在每次出去看房，都是至少2-3位经纪人陪同，而且门店经理一定是亲自出马陪我看房。因为现在带看太少，经纪人太闲。
最近两个月，我主要看了黄浦和徐汇的二手房，有中海建国里、绿地海珀黄浦、华府天地睿园、上海滩花园、永业公寓、绿地黄浦滨江、百汇园、尚海湾豪庭、中信君廷、尚汇豪庭、徐汇公园道壹号等。看了几十套房子，到目前为止，我看过的所有房子，只有一套绿地海珀黄浦卖掉了，其它的都仍然在挂牌，并且已经多次主动下调挂牌价。
二手房成交量最大的上海都如此，更别提其它城市了。
二手房，现在真的太难卖了。
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