继续上篇Rural Residential (RR)的笔记往下聊。这篇笔记准备拿出一个令人苦笑不得的项目聊聊。\n \n虽然我们绝大多数情况下，都是以买家视角，被告知这些土地上的限制和条款，然而背后是一系列各方协商，甚至是争执，最后到妥协的结果。\n \n这个是大都市圈范围内的一块大约40公顷的农业用地，迫于Housing Crisis的压力，即便在没有基建设施覆盖的情况下，也没有大宗交通（mass-transit）的延伸下，州政府和智囊团(panel)铤而走险，轰轰烈烈推出了Rezoning计划，准备改为城市用地。随着而来的就是冠以各种暗示性的title，比如urban growth area, investigation area…轮番上阵。\n \n但奈何不了，实在是这块土地不争气，存在着大量的不讨喜的特征，首先就是平坦的粘土特征的地质导致\n1%AEP (百年一遇洪水)模型数据覆盖了绝大部分。而且距离可饮用水的catchment也比较近。又加上不规则的植被覆盖，不仅引来的珍稀鸟类筑巢，导致山火研究报告对可建房的区域不断挤压，还对紧急通道的道路条件提出了要求。现有的狭窄土路开皮卡都费劲，更别说消防车了。\n \n这也说明了其实城市边缘地区的一些用地，由于生态及基建等一系列的问题，导致土地使用强度只能是比较低的。无论是NSW的national park的脚下，还是WA的高速延伸线上。\n \n这块40公顷的土地去年的时候，被分割成20块两公顷的土地，作为乡村住宅在市场上销售。说实话，council这边开发申请还在审核中，销售已经把预计title取得时间定好了。虽然是基本操作，但无形之中，给了planners一种暗示，这笔deal在很高的地方已经落地了。\n \n首先是目前的污水处理位置离附近的小溪太近，需要有100米的setback，而土地上满足条件的位置又落在…… 字数有限，参看图片\n \n即便这个“木”已经大费周折，但实际上只是这个项目的一个开胃小菜。\n \n#城市规划 #城市可持续发展 #澳洲农场 #council
