#买房建议\n融房超贷是一种近年来在房地产市场和金融领域中逐渐显现的现象，其核心在于购房者通过一系列手段，既能实现零首付购房，还能从中套取额外资金。这类购房者被称为“融房客”或“金融客”。以下是对这种现象的具体解析。\n \n一、融房超贷的操作方式\n寻找低价房源\n融房客会优先寻找低于市场价格的房源，这些房源通常因业主急售而价格偏低。\n \n提高房产评估价\n通过与评估机构合作，将房产的评估价格人为抬高至高于实际市场水平，以便在申请贷款时获得更高额度的贷款。\n \n利用贷款政策\n融房客充分研究并利用银行贷款政策，例如提高贷款比例、争取更低利率等，进一步放大贷款金额。\n \n二、融房超贷的典型案例\n以一套市场价500万元的房子为例，假设业主因急售以400万元出售：\n \n购房者与卖家协商\n融房客与卖家谈判，以400万元的价格买下房子。\n \n提升评估价\n通过操作，将房产的评估价从实际售价提升至700万元。\n \n申请贷款\n根据700万元的评估价格，按8.5成贷款比例向银行申请贷款，可获批595万元的贷款。\n \n资金分配\n扣除购房款及相关费用后，购房者手头还能剩下约130至140万元的流动资金。最终，融房客不仅实现了购房，还额外获得一笔可自由支配的现金。
