#买房建议\n融房超贷是一种在房地产和金融领域中兴起的现象，其核心是购房者通过一系列操作，既实现了零首付购房，还能额外获取一笔资金。以下是详细解读：\n \n一、融房超贷的操作方式\n寻找低价房源\n融房客通常会寻找低于市场价的房源。这些房源往往因为业主急于变现而愿意降价出售。\n \n提高房产评估价格\n通过与评估机构合作，将房产的评估价格抬高至远高于实际成交价的水平。这样在申请贷款时，就能以更高的评估价为基础，获取更多的贷款额度。\n \n利用贷款政策\n融房客充分利用银行的贷款政策，例如提高贷款比例或降低利率，以最大化贷款金额。\n \n二、融房超贷的实际案例\n以一套市场价500万元的房产为例，假设卖家因急售愿意以400万元成交：\n \n协商成交价\n购房者与卖家以400万元的价格达成交易。\n \n提高评估价\n通过操作，将房产的评估价格提升至700万元。\n \n申请贷款\n购房者以700万元的评估价为基准，按照银行8.5成贷款比例，获得595万元贷款。\n \n资金分配\n扣除房产实际成交价和相关费用后，购房者可额外获得约130万至140万元的现金。最终，购房者不仅获得了房产，还拿到了一笔可用资金。\n \n非专业的购房者需谨慎对待，因为这背后有着诸多操作风险。
