#MAIFANG JIANYI\n \n近年来，市场上出现了一类特殊的购房者，他们不仅不愿掏钱买房，还试图从中套取一笔额外资金。这种现象听起来不可思议，但实际上并不鲜见，我们通常称这些人为“融房客”或“金融客”。那么，这类人是如何操作的？其中又隐藏着怎样的内幕？今天将深入解析这种“要房又要钱”的融房操作模式——融房超贷。\n \n什么是融房超贷？\n“融房超贷”是房地产和金融领域中出现的一种现象，其核心在于购房者通过一系列手段，不仅实现零首付购房，还能从中获得额外资金。以下是这一操作模式的具体步骤和案例分析。\n \n一、融房超贷的操作手段\n寻找低价房源\n融房客会优先寻找低于市场价格的房源。这些房产通常因为业主急需用钱而愿意降价出售。\n \n提高房产评估价\n通过与评估机构合作，将房产的评估价格抬高到远超实际交易价的水平。这样一来，银行贷款的基准额度就相应增加。\n \n利用贷款政策\n融房客充分研究并利用银行贷款政策，通过提高贷款比例或申请较低利率贷款，以最大化获得的资金。\n \n二、融房超贷的实际案例\n以一套市场价500万元的房产为例，假设业主因急需资金，仅以400万元的价格出售：\n \n购房协商\n融房客与卖家达成协议，以400万元的价格完成交易。\n \n评估价操作\n通过特定手段，将房产评估价从实际交易价提升至700万元。\n \n贷款申请\n以700万元的评估价为基准，按照银行8.5成贷款比例，购房者可申请到595万元贷款。\n \n资金分配\n扣除房款和相关费用后，购房者最终能套现约130万至140万元。这不仅满足了购房需求，还额外获得了一笔可支配的资金。
