作为大学毕业就进入地产行业的我来说，从成都回了贵阳，终于买了属于自己的房子自己让很多人选择买了房，到自己买了房子。还是很开心！虽然现在已经换了行业，不过想通过自己内场从业三年的经验和知识，可以说了解开发商营销的所有“套路”，和大家分享一下，我自己看房的一些心路历程。希望对你有帮助\n首先是信息收集\n针对于现在我们买房，你可以足不出户，了解到你想要买的区域，想买的楼盘大致的位置，户型，楼盘本身的价值主张。或者某个区域卖的比较好的热门楼盘，对贵阳各个区域楼盘做一个简单的梳理。因为贵阳拍地并不多，而且就在售的楼盘各个区域，就那么几个，所以心里大致了解整个贵阳的情况。推荐渠道：贵阳推荐-房天下，贝壳，楼盘官微等（再推荐两个工作号，个人认为在贵阳写楼市比较客观的：樾筑，地产屠龙）\n第二步：渠道选择（这一点很重要！了解清楚了这一点可以节约1-2w）\n当我们选择好了心仪的楼盘，去售楼部之前！！一定要做好自己的渠道选择。一般来讲，开发商对于客户到售楼部有三种渠道划分：自然到访（自己开车去的）；自渠（开发商的自己渠道，你快到售楼部举牌让你一起看房的人）渠道带客（各种中介渠道：贝壳，58同城，大唐等）；\n全民营销-开发商针对于全民经纪人的策略，各个开发商叫法不同，而且政策也不一样，具体要咨询楼盘，可以直接打电话，问售楼部有没有全民营销政策。融创-幸福通；碧桂园-凤凰通等等；\n省钱重点来了！！！\n千万不要自然到访！！！\n对于开发商来说，所有渠道来源客户，房价本身都一样，是由开发商来定的，所谓渠道团购价之内的，都是由头，是为了给分销面子；\n那么对于购房者，可以选择全民营销，或者找周边有做分销的朋友返点。具体返点多少，是根据全民营销的政策来定的，以及分销的跳点来定的。如果你没有熟悉的朋友，可以多问几个分销（就是中介），看看谁更耿直一些。\n因为龙湖全民营销不能给现金，给的是龙珠。我走的是找朋友分销的方式！大概返了一万多块钱。\n需要注意的是：没有确定好自己的渠道，最后不要去售楼部，一旦去了售楼部看房录了系统，1个月内，是不能更换渠道的。推荐是：全民营销>分销>自渠。\n下一篇：竞品对比的一些坑！买房前5看！
