❶ 交订金前必做！产调重点查这些！🔍\n✅不动产权人是否为房东本人？\n✅产权人是否年满18周岁？（我同事踩雷买到未成年房主！交易受限！后期很麻烦！）\n✅是否有抵押/查封/限制信息？\n⚠️产调必须打印最新日期！\n❷ 签协议前必须写进合同的6大条款！📝\n💡首付款必须进【监管账户】！拒绝直接转账！重点：房东有贷款的，不要垫资！不要垫资！不要垫资！\n💡增值税/个税/契税由谁承担？（一定要在条款内写清楚！）\n💡白纸黑字写明留下哪些家具家电！\n💡确认租赁情况！必须约定解除时间！\n💡延迟交房违约金=总房款×0.4‰/天（我们当时房东推迟交房半个月，后来发现网上很多买家都遇到类似情况，血泪教训！）\n💡预留交房保证金！防止房东物业、水电、燃气欠费！\n❸ 隐形雷区排查！90%人忽略！⚡\n🔺学位是否被占用？（直接影响孩子上学！）\n🔺户口是否迁出？何时迁出？\n确认以上没有问题了，接下来按照中介提示需要准备哪些材料走流程就可以了\n🌈最后提醒：所有承诺必须书面化！建议收藏备用！祝兄弟们早日住进梦中情房～\n#二手房避坑 #买房攻略 #房产知识 #新手买房 #房屋交易流程#洛阳买房 #恒大 #买房必看 #买房那些事 #买房避坑
