今天整理了一下商业性质房产过户税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税，买卖双方承担不同税种。具体计算方式如下：\n一、买方需缴纳的税费\n契税：按网签价或评估价的3%征收，公式为(网签价 - 增值税) × 3%。12\n印花税：买方为网签价的万分之2.5（普通个人）或万分之五（公司）。1\n二、卖方需缴纳的税费\n增值税及附加：按差额的5.3%-5.6%计算，公式为(网签价 - 原值) / 1.05 × 5.3%（普通个人）或5.6%（公司或境外人士）。\n个人所得税：若无法提供原值凭证，按网签价的1%征收；能提供凭证则按差额的20%计算，公式为(网签价 - 原值 - 原契税 - 增值税等) × 20%。1\n土地增值税：根据增值额分段累进税率（30%-60%），需先计算扣除项目金额（含原值、契税等），再按增值比例适用税率。\n印花税：与买方相同，按网签价的万分之2.5或万分之五。\n三、其他注意事项\n土地出让金：商业用房需补缴基准地价的35%（具体比例可能因地区调整）。\n地区差异：税费标准可能因地方政策不同（如土地增值税的区域性调整），建议咨询地税局或专业人士。3\n示例计算\n假设某商业房产网签价450万元，原值200万元，原契税6万元，持有5年：\n增值税：(450万 - 200万)/1.05 × 5.3% ≈ 12.38万元\n个人所得税：(450万 - 200万 - 6万 - 12.38万) × 20% ≈ 46.32万元\n土地增值税：需计算扣除项目（原值+原契税+其他费用）后按增值比例对应税率。\n提示：具体操作中涉及复杂公式和扣除项，建议提前通过房产评估机构核算或委托律师处理。\n#商业性质房产过户税费计算
