今天，新政府出台了史上最严的住房贷款新规，给不断升温的首都圈房地产市场浇了一盆冷水。\n \n这一波政策，快狠准，真是令房市投资者措不及防。\n \n不过，政策永远是双刃剑，房地产投机行为将被抑制，但一般老百姓也受到了影响。看看哪条给你带了了不利？\n \n从6月28日起，政府启动购房贷款限制，以下政策主要针对首尔及首都圈区域。\n \n首都圈所有购房担保贷款额度统一限制为6亿韩元，不论你购买的房子是多少钱，10亿，20亿，或者你收入多少，银行最多贷给你6亿元。\n \n有两套及两套以上房产，新购房时无法获得购房贷款。只有一套房，如需贷款购房，必须在6个月内出售现有房产。\n简单说，如果你现在有两套房产，并且购买首都圈房子，从现在开始，银行一分钱也不能贷给你。如果你有一套房子，那么如果你要置换，必须在6个月之内卖掉，这样买新房子申请贷款才可以。\n \n贷款最长期限也将从40年缩短为30年。\n \n拥有一套住房的人，可以申请“生活安全资金”，最多贷出一亿，有两套房以上的人，禁止此项贷款。\n \n首都圈使用住房贷款购房，必须要在6个月之内进入自己的房子居住。\n \n 信用贷款限额从“年收入1～2倍”下调为“年收入以内”，并限制其用于购房用途。\n \n其他政策性贷款全面收紧。首次购房者、新婚夫妇、青年等群体适用的“政策贷款”额度普遍下调，最高缩减1亿韩元。其中，新婚夫妇贷款从4亿降至3.2亿韩元，首次购房及青年贷款从3亿降至2.4亿韩元，育有新生儿的家庭贷款上限从5亿降为4亿韩元。\n \n首次购房者的贷款担保比率（LTV）也从80%降至70%，同样需在6个月内完成入住。\n \n全租保证金可贷款额度收紧，具体看银行政策。\n \n\n新政将于6月28日起全面生效。对于政策施行前已签约购房者，将按旧政策执行贷款。\n \n\n周末会陆续整理和上传业界分析，请持续关注。\n \n#中韩家庭 #韩国学区 #韩国房地产 #李在明政府 #首尔#首都圈
