🏠作为一枚刚完成卖房流程的“过来人”，今天整理了一份超详细的上海卖房攻略，希望能帮到正在或即将卖房的小伙伴们！\n📅 我的时间线\n2023.11：在绿皮挂牌\n2024.12.28：网签\n2025.3.8：过户完成\n📝 核心流程梳理\n1️⃣ 挂牌阶段\n选择中介：绿皮覆盖广、流程透明，但佣金较高（买方2%+卖方1%，可协商折扣，总费用一般不低于2.8%）。\n房源准备：提前整理房屋信息（户型、装修、产权证、抵押情况），绿皮会要求提供房产证、身份证等证件核实产权。\n定价策略：参考绿皮平台同小区成交价，结合楼层、装修调整，留出议价空间。\n2️⃣ 签约与网签\n签订居间合同：明确房价、付款方式、交房时间、户口迁移等条款。\n网签流程：线上通过绿皮的交易中心视频会议与买房签订网签合同，审核通过后生成备案合同（耗时约3-5个工作日）。\n3️⃣ 过户与税费\n过户材料：身份证、房产证、买卖合同、税费证明等。\n税费计算：普通住宅满五唯一可免个税和增值税，非普宅需缴纳差额20%个税（具体以税务审核为准）。\n链家专门的交易专员带买卖双方到现场办理后，约5个工作日领新产证。\n4️⃣ 尾款与交房\n贷款买家：过户后银行抵押新产证，放款至卖家账户（需1个月左右）。\n物业交割：结清水电煤、物业费，移交钥匙，确认户口迁出（建议留部分尾款作押金）。\n⚠️ 避坑指南\n中介费谈判：签约前明确服务内容（是否含网签、贷款代办），佣金可争取阶梯式支付（如过户后付清）。\n资金监管：有两种方式，一是绿皮自己的监管中心；二是房屋交易中心的监管账户；我选择的是第二种。\n合同细节：明确违约条款（如买家贷款失败的处理方式），避免模糊表述。\n💡 个人心得\n耐心沟通：绿皮服务较规范，但流程复杂，建议每周跟进进度。\n材料齐全：提前准备房产证、婚姻证明（已婚需配偶同意出售）等，避免反复跑腿。\n利用线上服务：上海已开通“不动产登记网上预审”，节省现场排队时间。\n最后的小确幸：卖房不仅是交易，更是对一段生活的告别。拍照留念，和房子说声再见呀～❤️\n如果还有疑问，欢迎评论区留言，我会尽力解答！✨\n#上海卖房 #链家卖房攻略 #二手房交易 #房产知识分享 #女神节好运
