1，成交价格均衡化，不同板块的差价在拉小。以前认为配套好的位置好的，价格要高很多的信念破灭了。很多人认为英国宫位置好，地段好的，实际销量并不好。自住群体不愿意为高价买单。\n2，喜新厌旧突出。成交集中向次新小区。这些人不考虑配套，也不考虑学校，不考虑公交车的人，应该都是自驾或者拼车通勤北京。根据固安检查站的数据，从21年到23年每一年固安检查站年增日人均通勤北京的人数约5000人。也和这个数据相印证。\n3，北城和南城的价格拉小。因为北城有一批投资客在抛售，南城投资客相对要少。莱茵河谷在北城，它已经比南城一些盘还要便宜了。\n4，新房变二手房后也没有那些新房中介吹的有价格优势，户型优势。反而买新房只会赔钱更多。金融街和金地时代艺境都已经有新房成交。单价有的都没有上万。具体可以看图。\n5，精装修房卖得快，毛坯房可以上大刀砍价。毛坯房一般是投资客手里的，属于割肉离场。带装修的房子毕竟是很多人的心血。\n6，把房子当做消费品，做好买入就要跌价的心理准备。我们的人口顶峰已过，房价再也回不去到从前。买入总价低的，就是跌也跌的少。这样的心态，买房带来的是幸福感，而不是买房成为一种负担。未来的房产政策如果有推进也是针对新房，毕竟新房对应的是卖地收入。\n7，成交量最大的13个小区有4个小区是大卫城，分别大卫城三期，一期，二期，五期。另外大卫城6期排第十五。实际上大卫城的小区规模比剑桥郡的规模都要小。大卫城的优势，位置好，配套好，绿化好，楼间距大，价格便宜，容积率比英国宫低，价格比英国宫低。缺点房子比榜上其他小区老，二期三期小区外道路遇见大暴雨淹水，但是暴雨最多几年才遇见一次，位置不好可是天天接受不方便。\n那些新房中介妖魔化攻击大卫城怎么老怎么破怎么不受欢迎。实际上刚好相反。\n#固安
