泰州二手房抛房潮还在持续，5月二手房挂牌量已经突破4.5万套，去化时间高达2年之久！
刚刚，诸葛找房网挂牌量已超4.5万套，而且这仅仅是诸葛找房网的挂牌数据，再加上其他平台的挂牌量，库存量只多不少。
如此高的库存量也意味着，短期内泰州二手房价格想要有抬升，几乎不太可能了，以价换量的态势还将继续延续。
这对于着急卖房的业主们来说，不是个好消息。
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根据安居客数据统计，5月泰州二手房均价12552元/㎡，环比上月又降了0.81%。
从折线图也能看出，近半年来，泰州二手房价格处于维稳阶段，但相较去年而言，还是有所下跌的。
从挂牌量来看，目前诸葛找房网数据显示，泰州各区二手房挂牌量及挂牌均价如下：
海陵区挂牌均价13343元/㎡，共18304套在售；
医药高新区挂牌均价12467元/㎡，共353套在售；
高港挂牌均价9526元/㎡，共3485套在售；
姜堰挂牌均价13594元/㎡，共9141套在售；
从成交量来看，2023年开年以来，泰州楼市复苏明显，特别是二手房市场，1-3月成交量逐月递增。
1月，泰州二手房成交503套；
2月，泰州二手房成交823套，环比上涨64%；
3月，泰州二手房成交1049套，环比上涨27%；
反观4月，泰州二手房成交1027套，环比下降2%；
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二手房激增的背后，是一场现实和未来的博弈。
一方面，现实改善置换需要。当前政策环境较为宽松，很多业主想要将房源挂出以尽快实现置换房源的需求。
另一方面，未来楼市预期的下降。市场信心不足，部分群体继续持有房产的意愿不强，对房价上涨的预期减弱。
尤其是在我国全面实现不动产统一登记，被市场认为是征收房地产税的基础，越来越多的业主选择“去量择优”。
抛售潮之下，势必造成大幅降价的情况！
城东翰林雅居，一套建面约214㎡的别墅，直降13万！
主城东火巷小区，一套建面约51㎡房源，挂牌总价76万，挂牌均价14624元/㎡，相较一个月前，直降10万！
周山河板块华泽天下，一套建面约109㎡房源，直降5万，挂牌均价12146元/㎡，低于小区挂牌均价2486元/㎡！
金鹰旁茂业豪园小区，一套建面约94㎡房源，直降5万！现如今挂牌总价115万，挂牌单价12234元/㎡，低于小区挂牌均价1418元/㎡。
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在整理泰州二手房数据的过程中，我发现跌幅较大的二手房基本上有这个几个特征：
改善意愿强烈，老城区的“老破小”房源；
总价高、流通慢，面积段较大的房源；
居住体验感不好，区域内暂时待开发的房源；
市场预期不高，热度不大，冷门房源鲜有问津；
房主着急抛房，砸盘出售的房源。
二手房历来都是卖家与买家的重要博弈区，这其中肯定有许多虚高报价，后又调价的业主，但也不乏想要尽快出手，转战新房市场或其他投资渠道的房源。
当前，泰州二手房市场体量庞大，市场需求一直都在，趁着当前二手房市场挂牌增多，市场转暖，如果遇上合适的房源，捡漏也不是不可能。
但面对房源众多的二手市场，一定要多看、多问、多对比，尤其是降价房源，降价的情况是之前报价太高，还是本身存在重大缺陷，都要搞清楚。
同时，也要关注小区房屋的整体流通性，未来只有流通性强的房子，才有价值可言。
来源：泰州楼市头条
