中国的房产市场在近二十年里一直很热闹，但从去年开始，就陷入了低迷，据克尔瑞最新公布的100家公司销售数据显示，2023年1-5月份，房地产公司的整体销售额下降了42.6%，可见房地产市场的冷清程度。大量的房屋卖不出去，许多人都想借助穷人的购买力来解困。如果你打算买房子，一定要注意以下三个建议，避免走弯路，躲开雷区，不要轻信。
【买房子的人一定要看一看，能避免被坑。】
1、提前付款，小心
以河北邢台市的楼市为例，近日，当地政府发布了一份名为《促进楼市良性循环和健康发展的若干意见》的文件，其中一条就是降低了第一套住房的首付比例，将第一套住房的首付比例从30%降到20%，第二套住房的首付比例从60%降到40%，这样的话，很多人都会觉得买房更容易了。
除此之外，还有重庆、汕尾、襄阳等十座城市，也都出台了新的政策，这些政策都是为了让买房的人能够享受到更低的价格。
对于大部分普通人来说，他们也会因为房贷利率的下降，而产生强烈的购房欲望，但同时也会面临不可忽视的风险。
现在买房的人，大多数都是为了改善居住条件，而不是为了投资。随着首付的降低，可以申请更多的贷款，以及每月的还款额度。
现在的房价已经有所回落，很多人都有买房的能力，但是，即使是降低了首付，房子的总价还是不低的，每个人都要承担房贷的压力。
2、还款时，应综合考量
由于首付会大幅度的降低，所以，很多人都会趁机入市，但是，贷款的事情，也不能忽视。
国家有关的政策中规定，月供不能超过月收入的50%，否则就有可能出现还款困难。比如一个家庭每月的月收入是10,000元，那么月供的上限就是5000元，而在申请贷款时，银行也会对此进行审核。
在实际生活中，有些人为了能够顺利地买到房子，都会向公司提供虚假的收入证明，从而忽略了还款的风险。由于外部环境的变化，工作的变动等因素，就有可能导致房贷逾期而无法偿还，这样的情况也是非常严重的。
有购房计划的人应该都清楚，住房可以申请两种贷款，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。其中商业贷款的利息更高一些，所以很多人都倾向于申请公积金贷款。
在还款方面，买房前必须要做好充分的准备，以免发生贷款违约，影响房屋所有权。
3、要坚持只住不炒的原则
在国家对房地产业实施调控之后，“只住不炒”这一理念得到了大多数人的认同，这一理念已经成为当前楼市的主导，不容改变。
买房子的时候，必须要遵守这一原则，否则的话，就会给自己的未来带来麻烦。
《普通市民购房需注意的要点》
1、注意控制购买次数
这是因为政策的变化，比如太原的新政，对二手房交易费进行了大幅提高。
原来的费率是1%，现在已经涨到了20%。
如果他卖了一套房子赚了三十万，那么他还要缴纳五万七千的个税，这可是一笔不菲的开支。
有人问：“我可以免税吗？”
虽然也有这样的规定，但是要求购买住房必须满5年才能出售，这个规定是为了让“只住不炒”的理念更加牢固和有效。
2、不可忽视配套问题
对于普通民众来说，买房前最先要考虑的是住房的核心竞争力，主要体现在配套设施上，比如地段优势、配套完善、学区房等，只有配套设施更加齐全，才能提高人们的生活品质，避免出现房屋频繁交易的现象，从而保证住房的保值。
3、不要盲目期待价格上涨
从目前的形势来看，房地产业不会有太大的发展空间，甚至可能会持续走低，在这种情况下，买房的主要考虑因素应该是居住舒适度和周边环境，而不是房价上涨带来的投资回报，否则可能会因为忽视了基本需求而造成财务上的损失。
对于我们国家的人民来说，住房不仅是一个居住的场所，更是一个家庭幸福的象征。现在，无论是首付比例，还是个税的调整，都是为了让房地产市场更加规范和健康。所以，对于有刚需的人们，在购买住房的时候，一定要量力而行，在购买住房的时候要更加谨慎。
【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任.
