当大潮退去，才知道谁在裸泳。

最近，网上对于上海楼市接下来的走势众说纷纭。

甚至还有一些自媒宣称上海挂牌近40万套？当然，这些一眼假的数据图就是用来蹭热度的。

但没想到这也会引发一系列网友激烈讨论：

有坚信上海房价不会崩盘，坚定看涨的；也有持币观望，等待抄底的。

多空之间的博弈又再一次发酵，上海楼市似乎又在一次站上了十字路口。

其实，你说市场低迷，没错；你要说市场火热，也没错。

首先，市场低迷的表现有很多

最直观的表现就是挂牌&成交量背道而驰，以及价跌

01、二手成交“”急转弯

在经过3月份短暂的“小阳春”之后，楼市好像又不景气了？

继3月份上海二手房成交接近2.4万套的时候，市场似乎再往好的一面发展。

并且，这个成交量确实有点出乎意料，毕竟这个2.4万套的量好久不见了。

去年一整年的成交里面，成交量最高的7月份也不过是1.97万套。

但到了4月二手成交1.71万套数据出炉的那一刻，市场又发生了“急转弯”。

虽然成交量在持续走低，但挂牌量却在持续走高。

目前根据网上房地产的数据来看，在进行房源去重后，真实挂牌量应该超17万套。

在成交量大幅下滑的同时，4月链家挂牌量来到7.9万套。

原因在于，上海二手房的核验价放松了，换句话说就是把之前中介内网“不对外公示”的房源，公之于众。

当然，不可否认的是，无论是链家还是房地网，当下的挂牌量都处在近几年的一个高点。

02、二手房降价近2万套

截止5月1日挂牌数据中，我们找到了59946套4月1日挂牌房源，4-5月的连续挂牌量接近6万套，其中降价的房源套数也有了新突破，接近2万套。

这也意味着，市场上的信心正在走低。

03、老房子脱手越发艰难

大家都知道上海的房子，大多以2000年前的老房子为主。

虽然内环内的老房子普遍配套都是十分成熟，但缺点也同样很多，比如脏乱差、密度高等等，这里就不过多阐述了。

从4月份新增房源结构的变化情况来看，各环线2000年以前的老房子在持续增多。

04、二手房正被新房“束缚”

但二手房挂牌持续上升，成交走低的究其原因就是为了打新。

之所以二手房的处境变得越发艰难，原因在于：

1、新房供应冲击

3批次新房官宣不到一个月的时间4批次就来了，据悉5月底5批次也要来了，面对新房的冲击，二手房成交自然低迷。

2、倒挂依旧存在

由于现在新房倒挂依旧可观，比如4批次的云锦东方，买到岂不就是最少2000万入袋？

总的来说，新房的供应连绵不断，一二手倒挂一息尚存，二手房依然“内忧外患”。

其次，你说市场热度依旧火热，也不为过。

01、豪宅市场热度仍在

虽然当下市场老房子难抛，但豪宅市场依然保持充足的热度，举几个最近成交的例子：

• 陆家嘴财富海景06年的房子，最近27W单价卖了一套

• 黄浦区新天地的中海建国里于4月20日成交一套最新房源，单价约25.6万;

• 融创外滩壹号院成交价了一套24.8万的房源；

• 就连瑞红8期也已经达到18万级别了。

02、新房市场亦是如此

市场的火热更多的是源自于新房，优质的新盘积分依旧在水涨船高。

而新房市场火热，一定程度上代表上海楼市仍属于健康运转中。

从今年1批次至今的认购数据来看，先是华发半岛华庭吸引了超1700组认购，再是建发璟院认购人数高达2500组+，刷新了2023年的认购人数数据，以及百汇园以106.64的超高分刷屏......

最后，上海楼市的拐点仍未出现

对于下半年楼市的看法，我觉得拐点出现的概率很低，市场整体还是稳字当头。

要知道，调控市场的“工具”很多，当市场遇冷，就给出一些“甜头”；当市场过热，就浇一盆冷水。

如今二手房的挂牌量持续上升，且有较大的议价空间，购房者完全有精挑细选的资本，只要选择上海的优质资产，依然是“硬通货”。

如果你能打新，那请坚定自己选择，毕竟倒挂依然存在！

但话说回来，下半年市场是涨是跌，没有人能打包票，你必须百分百的相信自己。

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