TUPAI

明日（5月15日），如皋城南板块两宗优质涉宅地块即将开拍，地块编号R2023009、R2023010。两宗地块相邻，且均位于奥体中心、万达广场旁，周边生活配套齐全，地块综合素质颇高。

据悉，R2023009、R2023010地块起始总金额分别为67868.1万元、45383.4万元，折合楼面价均为4500元/㎡。两宗地块均采用“限地价不限房价并摇号”的竞买规则，分别将于明日上午9时、10时正式开拍，敬请关注。

地块信息

需要注意的是，R2023009号地块商业建筑面积不小于2000㎡、不大于11000㎡，商业沿绿杨路设置，建设为低层、多层商业，该地块住宅用地面积不超过70000㎡。

周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块位于李渔南路东西两侧、惠政路北侧，交通极为便捷；

医疗配套：地块北侧有如皋博爱康复医院、如皋市人民医院（新院区）等；

教育配套：地块周边有李渔小学、城东实验幼儿园、如皋宋庆龄国际幼儿园等；

生活配套：地块北侧有万达广场、西侧有新城吾悦广场等；

项目配套：地块周边分布有紫光嘉苑、宸星雅苑、中南世纪城、中南熙悦、紫云花苑等；

运动休闲：地块紧邻如皋市奥林匹克体育中心，西侧还有龙游河生态公园，能满足日常活动所需。

土拍研究院观察

R2023009、R2023010地块均位于奥体中心东侧、惠政路北侧，地处市政核心区域，周边公建配套环伺。据悉，地块西侧2.2km内分布有如皋市人民政府、如皋市博物馆、如皋市图书馆、如皋市文化馆、如皋奥体中心；地块西侧3.3km内分布有如皋市人民法院、如皋市人民检察院、如皋市公安局、如皋市规划建筑设计院等。作为如皋政治文化核心圈内的优质涉宅地块，无论从其地段价值、人文环境还是未来输出来看，其均占有一定的优势，未来也存在足够的溢价空间。

从土地市场来看，地块周边最近一次土拍发生于2022年9月16日，为中皋置业有限公司以底价竞得的R2022035地块，成交楼面价5000元/㎡，该地块位于即将开拍的R2023009、R2023010地块南侧约400m处，打造现代多层、高层建筑，高度不超过80m，未来项目入市后或互为竞品。

从房地产市场来看，地块周边汇聚了碧桂园·颐和樾园、艺景雅居、春映熙岸、宸星雅苑、中南世纪城、中南紫云花苑、奥体新城等多个品质小区，目前周边二手房均价9000-12000元/㎡不等。此外，R2023010地块北侧为如皋金洲房地产开发有限公司（隶属如皋城市产业发展集团）打造的金洲上品项目，规划打造建面约140-220㎡高端住宅社区，目前还在蓄客阶段。

两宗地块将于明日上午开拍，届时能否再掀土拍热潮？我们拭目以待。