房地产快速发展阶段，几乎任何与房地产沾边的行业都赚得盆满钵满，过去是新房，现在是二手房。
新房在过去的佣金水平一般是按千分比计算，一套价值几十万的房子，佣金只有几百元，随着房价越来越高，房子越来越不好卖，现在新房的佣金水平已经达到按百分比计算，一套一百万的房子，在一二线城市中佣金往往达到几万元，印证了那句销售老话：几个月不开单，开单就可以吃半年。
二手房的佣金水平则一直维持在高位，一套房子佣金在几千元到几万元不等，甚至有的别墅或一线城市二手房佣金高达几十万元，相比新房，二手房中介费显得更为暴利。
一位上海的朋友自诉，在上海从事二手房交易工作真的是太暴利了，中介费用一般达到3%，这3%的费用中，买家承担2%，卖家承担1%，假设一套房子价值800万元，中介人员就能分别从买家和卖家出得到16万元、8万元，中介人员一般提40%，也就是卖一套800万元的房子，可以获得9.6万元佣金，经纪公司可以得到14.4万元收入。
16万元对于买家而言，作为中介费用是一笔不小的开销，赶上普通人在上海一年工资收入了，而对于卖家而言，8万元也不是小数目，可以用来支付买房时的契税了，对于二手房中介而言，这信息差所带来的回报，远超过一般类经纪收入水平。
二手房中介费用过高，是购房者十分头疼的问题，大多数时候，二手中介虽为买家和卖家共同服务，但实际上主要还是在为卖家服务，羊毛出在羊身上，即便明面上有些二手房中介不收取买家佣金，实际上早已将佣金加在总房价中，只是换一个人支付佣金罢了。
更为主要的是，从事二手房中介服务，主要是找客户、找房源、促成交易、办理过户等手续，每套房的流程大致相同，不同房子收入的中介费用却有着天壤之别，500万元的房子和1000万元的房子，工作和流程没多大区别，中介费却是2倍差距。
正是因为如此，中介费合理性受到不少声音质疑，近日住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》提出，要合理确定经纪服务费用，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费，鼓励按照成交价格越高，服务费率越低的原则实行分档定价。
很显然，以后的二手房中介费用不会再以同等比例收入中介费用了，那些依靠卖豪宅、高总价房屋赚大钱的日子不多了。
所谓根据成交价格分档定价，指的是降低高总价房屋的中介费率，以前500万的房子和1000万的房子佣金分别是15万元和30万元，重新确定好经纪服务费后，或许佣金就会变为10万元、15万元，中介费用有望从3%降到2%，买方和卖方各承担1%，与此同时，100万元、100万元-300万元、300万元-500万元、500万元-1000万元，1000万元以上房子中介费率依次递减，相比过去的中介收入会有所下滑。
