宣城市人民政府办公室关于稳定市区房地产市场发展的实施意见解读
关于稳定市区房地产市场发展的实施意见支持盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，扶持一批具有良好品牌、诚信经营的企业引领住房租赁市场发展。25.完善房地产市场信息发布制度。九、优化房地产市场发展环境[阅读全文]
2024-06-18
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房地产企业代收款项的会计核算与税务处理详解
(一）代收款项的会计核算其中维修基金、契税、印花税属于代收应付款项，不作为房屋的销售收入。按照代收款项种类不同分别设置“契税”“维修基金”“产权证手续费”等三级科目，并合理进行辅助核算。(二）代收款项的税务处理[阅读全文]
2024-06-16
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房地产企业代收款项的合规入账及增值税判定口径解析
这里有一类房地产行业特殊的代收费用需要特别说明，住房专项维修基金是隶属于全体业主共同所有的一项代管基金，鉴于该类资金所有权及使用的特殊性，房地产主管部门或者其指定机构代收的住宅专项维修基金则属于不征收增值税项目。[阅读全文]
2024-06-14
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房地产开发企业代收转付费用是否属于价外费用？答案在这里
企业税务处理时，应根据房地产公司和业主签订的商品房销售合同判断，如果住房销售合同里包含初装费的，按照房款一并计算税款；如果初装费为单独计算收取的，房地产公司按照建筑安装服务缴税。如果房地产企业向用户收取时不存在价差，则可以考虑按照委托代收业务处理，由燃气公司直接向业主开票，规避增值税风险。[阅读全文]
2024-06-11
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税收筹划思路：房地产代收费用如何影响企业增值额
根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔199548号)的规定，对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；[阅读全文]
2024-06-10
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房地产企业部分费用收取的纠结与风险分析
近期我们在企业服务时发现，很多房地产企业在部分费用的收取上存在纠结，收与不收，存在两难。房地产企业常见的代收费用中，不属于价外费用的有：对于代收费用如果房地产企业中间不留存差额，则不多缴纳土地增值税。[阅读全文]
2024-06-10
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房地产企业税收政策汇编（2016年10月21日）
房地产开发成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。对从事房地产开发的纳税人可按上面所列计算的土地成本和开发成本的金额之和，加计20％的扣除。[阅读全文]
2024-05-11
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欧洲央行：欧元区消费者疲于支付住房相关费用
这部分效应传导至住房市场，增加了欧元区消费者的租金压力，即使在通胀飙升之前，许多欧洲城市的租金就很紧张。高利率对房地产市场负面影响近期也发生在美国。由于抵押贷款利率回升至7%以上，近期房地产市场的增长势头受到抑制。[阅读全文]
2024-04-30
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财务报表中的三大能力，抓到企业财务状况的基本轮廓
其实财报分析并没有那么难，抓住了企业的三大能力，就抓到了企业财务状况的基本轮廓。对于房地产企业，评价长期偿债能力主要考虑净负债率而不是资产负债率，原因在于地产行业的预售制度。因此房地产商在预售阶段收到的销售款计入预收账款，预收账款计入负债项目，导致资产负债率并不能真实反映房企的负债水平。[阅读全文]
2024-02-11
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2017年房地产策划师证书的报考流程和费用介绍
房地产策划师证书的报考流程和费用如下：选择正规的房地产策划师证书报考机构：考生可以通过官方网站或者相关机构了解具体的报考信息和要求，并选择正规的机构进行报考。领取房地产策划师证书：考试通过后，考生可以领取房地产策划师证书。[阅读全文]
2024-01-31
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一文看懂房地产成本的组成和土地费用的区别
简单说下房地产成本的组成随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~[阅读全文]
2024-01-26
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注册会计师应关注借款费用的计算与分摊是否恰当
对于已不适用持续经营能力的房地产企业，注册会计师应关注其财务报表编制基础以及其资产负债项目会计后续计量的恰当性。同时，根据房地产行业政策变化等情况，注册会计师应充分结合被审计单位稳定性、可持续性等方面情况，关注并考虑被审计单位的持续经营能力是否受到重大不利影响。[阅读全文]
2023-12-21
