昨天，朋友圈放猛招啊，不断传“深圳指导价与贷款”脱钩。 1、参考价不调整；
2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；
3、即日起执行。
那主要意思是，以后买二手房，可以按网签价格或评估价格来放款了。而指导价，只成为“中介房源平台”的价格屏蔽手段而已。或者，说不定什么时候，房源真实价格也会放出来。那时大家就可以正常、合理地看到各楼盘的真实报价、成交价，真大好事。不过目前查看贝壳等中介机构平台，目前展示的房源依然显示的是参考价。深圳的二手房指导价，是自2021年2月份开始的。也是全国第一个建立二手房指导价机制的。当时，指导价比放盘报价，整体低20-60%。实行2年，深圳二手房价不断下降，部分炒作厉害的学位房，降幅高达20-40%。了解深圳楼市的朋友自然明白，参考价对深圳二手房市场的冲击力之大。一个时代的结束
据统计，深圳作为全国首个推行二手房参考价的城市以来，全国共有15个城市发布二手房参考价，其中不乏上海、北京、广州、西安、东莞等高房价城市。在过去一年里，除深圳以外，其他城市要么官宣取消参考价，要么参考价“名存实亡”，甚至有些城市从始至终连实施细则都未出台。但目前严格执行二手房指导价的，也仅深圳和上海而已。其实，上海也早就可以看到房源真实报价了。2、30万价格房源，随便看。
如今，深圳二手房指导价时代已过去，也宣告了整个市场的二手房指导价时代成为过去。
过去两年，深圳楼市空前低迷，造成这种原因的，主要是两道紧箍：一个是2020年“715调控”中出台的，在深圳购买住宅需要“户籍+连续3年社保”，这个门槛在全国是空前的，也造成了过去3年深圳住房需求的断层；另外一个就是“28调控”出台的“二手房成交参考价”，打乱了市场价格预期，大幅提高了二手房首付。随着“二手房成交参考价”从“实质性的指导价”回归“真正的参考价”，再加上715调控满3周年，上述困扰深圳楼市的两大难题，都将迎刃而解。现在北京在默默变现放松限购，深圳、上海的跟进自然就是弹指一挥间。
估计一线城市将陆续迎来更多的放松政策。
千万别相信什么房价指数之类的任何东西，就只看二手房成交量
二手房有成交是最难也最不可能做假的数字，因为这个数字是真金白银要掏钱出来的数字，而且还涉及到契税等等一系列的关节。
深圳部分区域的去化周期（按3月份的销售速度），长达20多个月。而且全是4-9千套房源的区域大户。所以手里拿着现金，千万别着急。现在手头有现金的人才是大爷。
中国早就过了，闭着眼睛随便买都可以涨价的时代了。
另外深圳的人才房知道吗？6-7折，你看看交易量？有人买吗？有，但是不多。这个折扣都没人买，你就更不要急了。
之后深圳还有大量的旧改项目，我不是深圳人都担心深圳之后要连续暴雷。所以目前深圳的楼市没事千万别碰！
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