来到老佛山，要说哪里商业氛围最浓厚，十个人里有九个会推荐你去祖庙。
来自禅城文体局的数据，五一小长假，祖庙博物馆的接待游客量同比增长超540%，单是岭南天地客流增长就超过270%。
朋友想不通带着娃跑过去了，结果就是看人头！
可就算人流量这么旺，祖庙的商业体仍是涝的涝死，旱的旱死。你们还记得丽园广场吗？喏，就是这栋商业体，一路之隔就是祖庙博物馆和马哥孛罗大酒店，但却是两个世界。前段时间，该商场一层一家陪伴街坊将近13年的麦当劳闭店，一度引发坊间热烈讨论。明天起，丽园广场内部分物业也将登上法拍平台，令人唏嘘啊……丽园的位置在祖庙商圈算是核心的，北侧为琼花大剧院，东南面为祖庙博物馆，直线距离380米。阿里法拍显示，丽园共有6套商铺登上法拍，合计建面约326.42㎡，拟于5月5日开拍。资料显示，开发单位佛山市丽园房地产开发有限公司于2000年12月、2001年3月分别将上述6处不动产出售给佛山市丽园物业管理有限公司，至今未办理产权登记证，仅向相关部门登记备案合同，交易双方均未缴纳相关税费。该6套商铺主要集中在三四层，面积约28-61㎡，起拍价15-38万。这批商铺的土地终止年限为2037年，也就是说剩余年限约14年，目前均被禅城区地方税务局查封。事实上，这并非丽园广场物业首次法拍，2020年其也曾因物业开发商或原一手购铺业主方欠相关金融机构贷款而登上法拍平台。爱企查显示，佛山市丽园物业管理有限公司分别由潘美容、许沃文持股，公司自身风险多达249条。功夫君在中国裁判文书网上关键词搜索“佛山市丽园物业管理有限公司”发现，涉及的裁判书和裁定书共计63份。该公司涉及物业管理纠纷约51起，主要为丽园物业公司存在怠于履行管理维护义务，未完全履行物业服务合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，存在违约。丽园广场建于2000年，地上7层+地下2层，出道之时风光无两。历史资料显示，2002年9月，天河城百货的前身“广州天贸南大百货”进驻丽园广场，来自省城的百货业大鳄在丽园广场经营1至5层及第7层，一度打造成大型主题式百货公司。天贸南经营期间是丽园广场最高光时刻，但好景不长，在进驻佛山一周岁店庆当日，天贸南大百货宣布撤出佛山市场。为啥一年就走人？主要原因是：丽园房产公司拖欠广东天贸公司品牌使用费、经营费以及顾问费。2004年，丽园广场又迎来佛山首家国美电器，该零售业巨头并一口气租下商场一二层。但盛况同样昙花一现，后来双方在租金问题上出现分歧，经营面积缩减至一层，直到国美撤场。
| 丽园广场现状早在2008-2009年就有网友点评该商场“毫无生命力”“业态越办越杂”。日前，功夫君跑了一趟现场，“国美电器”四字虽已褪色，但轮廓仍清晰可见。商场大门已被铁链锁起，临街商铺空置，营业13年的麦当劳也在4月3日因业务调整闭店停业。透过玻璃门可见，有店铺还留存“挥泪甩卖”“一件不留”的红蓝大字。商场唯有两处地方还有点人气，一是西门旁的朴朴超市货仓，楼下停满数十台送货电动车；二是大门口侧的电动车换电站。功夫君致电商场招商电话，对方表示该商场仍在招租，若是一线临街铺面，租金约90元/㎡/月，可自行隔断营业。结合禅城2022年底发布的《禅城区房屋租赁市场指导租金水平》来看，丽园广场是祖庙路一带租金水平最低的商场，同商圈的商场月租基本在100+元/㎡。目前，祖庙商圈一带商业密度惊人，兴华商场、NOVA岭南站、顺联百花广场、铂顿城、岭南天地等多家新老商业地标并存。老牌商场在新商业体及电商的冲击下，人流量大幅度下降，吸引力大不如前。想要在祖庙商圈分一杯羹，无论是主题定位，还是硬件升级、创新上必须与时俱进，引入一些符合年轻人口味的品牌业态。好啦，如果你想了解更多一线市场干货，点击预约我们下周三晚直播间再详细聊！PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎扫码进群。
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