注：本公式针对预算偏高一点的人群，买单价偏高总价350+以上的的二手不如买新房。\n \n因为一朋友正在看沙河堡锦江区某二手盘，单价在3万2的样子，总价400多。我让他看都别看，直接等东客站的绿城和万景或者旁边锦江区的城投。\n \n很简单的一个公式，预估这三个盘开盘价在37000，得房率不低于100％。用这个单价乘以自己要看的二手房的得房率，如79％，37000x0.79，29230就是新项目的实得单价，再加上产品迭代还有至少2k的价差，挂牌价过高的二手根本不要去看。\n \n当然总价也变向拉高了，原本400出头的二手房预算，买新房恐怕要拉高到500，但把时间拉长，更保值的一定是迭代的新房。塔楼，高容积率，高梯户比的二手一定会持续走低。#成都楼市 #成都买房 #成都房产 #二手房买卖 #成都二手房 #锦江区买房 #成华区买房 #成都豪宅 #房产投资 #同城房产
