本周房子的成交速度（图一）比上周（图二）更慢了。不过今天猫公想给大家，尤其是疫情以后才来湾区的小伙伴，简单重温一下疫情前房市周期的下半场。温故是为了知新，我把我的一些想法已经放在标题里了。
2018年年中：在此之前，房价已经暴涨了两年左右了，特别是南湾学区房（当年还以C市为尊）18年春季和疯了一样的抢，哪怕股市有震荡，抢房热潮丝毫不减，而且从之前的抢学区房，蔓延到抢各种交通房。
2018年夏末：房市仿佛在一夜之间冷却了。猫公当年的体感就是，两三个月前还抢的此起彼伏的房子，突然间卖不动了。买家刹那间就都消失了一样。
2019年：全年萎靡。春天的时候也不抢，反而是卖压巨大。18年炒起来的SC交通房，在19年春天挂了海量的inventory。和agent聊天，都说今年比较slow（然后转身就找人去各个论坛发软文说开春房市火爆到处bidding war哈哈哈）。年中股市一路上行，美联储降息，下半年房市情绪才稍好转。
2020年：春天还没来，就结束了。再后面的事，就不是历史，而是大家的亲身经历了。顺带一提，18年上半年抢的房，等到了2020年底才出水。
今年春天以来，川普，毛衣战，股市剧烈波动，利率高位徘徊，这些都让我有种2018年的即视感。2016年，加息反而拉起了房价；2017年，股市疯牛；而那两年，硅谷的”头部玩家“，也获益于各种天价收购与ipo造富，以及一大批startup的超高估值，有了大把”大风刮来的钱“，可以投入房市。而这些又和过去两三年何其相似。
历史当然从来不会简单重复，但历史往往又会以奇妙的形式重复其自身。让我们拭目以待吧。
#湾区买房 #湾区房价 #看房日记 #南湾 #东湾 #卖房 #sunnyvale #santaclara #美股
