1️⃣咨询费（数千元）\n👉先说结论：纯纯智商税，千万别花冤枉钱\n整体房产咨询行业，属于知识付费，大部分公司利用信息差来收割赚钱\n \n他们的模式是：\n1）通过自媒体（gzh、xsh、直播等）写吸引眼球的文章，来获取流量、涨粉，如【上海楼市最值得买的板块等】，文章干货很少、观点极端\n \n2）打造专业咨询人设，通过线下课程吸引刚开始看房人群参加，分享上海楼市过往趋势、各板块规划、伪方法论等，每次基本都是相同内容，最终结论就是“当前是一个购房的好时机、跟着他们买房能发财”（见上图👆）\n \n3）加入会员或付费咨询，金额在数千元不等，然后做个ppt讲下，内容是基于预算挑选一些热门板块、楼龄新的小区，小区大多数这些分析师或者置业顾问自己都没看过\n \n4）最后置业顾问带看房，找到当地的小中介伪装成客户的朋友去看房，房源筛选、看房路线、信息介绍也都是由小中介完成。最终成交，中介费还得要2%左右\n \n❗️对于买房的朋友到看看文章、听听课就行了，后面千万不要额外付费咨询，完全是浪费钱\n \n2️⃣中介费（数万元-数十万元）\n👉先说结论：最多1%以内，多付都是血亏\n \n1）首先整个购房、交易环节，基本没有什么复杂流程，实际操作成本也比较小。无非是带看、产调、砍价、验资、签合同、办贷款、过户、交房这些，大部分房子都没什么风险。当然大平台会更规范一点、小平台会容易吃差价、多收费的情况，但绝大多少还是中介本身能力、素质的差异\n \n2）其次从各平台中介实际到手收入来看，大小平台中介到手收入都差不多，大平台抽成多、小平台抽成少，所以多交的中介费被公司赚走。以lj为例，买方2%的中介费，成交一单先从总佣金分割一半出去，剩下的再根据个人等级*提成比例给到中介，跟1%中介费的公司到手差不多。而且有专门代办购房流程的，只收0.5%的费用就行。更有甚者像d房鸭，1.99w就帮全流程办理\n \n3）最后从接触过的中介来看，lj中介的综合素质可能确实会高点，但是最关键的砍价能力比较一般，反倒没有wawj、tpy等砍价能力强\n \n❗️对于买房的朋友最好一开始就想清楚愿意在中介费上花多少钱，不然到看中房子、砍好价后因为高额中介费骑虎难下，事后一直后悔。仔细想想，500w的房子、2%中介费就是10w，都能买辆车了，能省一点是一点\n \n#上海买房 #新手买房 #购房经验 #楼市资讯
