万科朗拾2号能飙过5W吗?_国内楼市_资讯

近日，小行G06项目置业顾问找上猫姐，猫姐心下一动：317拿地，半个月就出规划，现在销售团队都组建好了，速度也太快了吧！这是分分钟要抢滩上市啊！

为何小行G06市场关注度这么高？这里也稍作补充：

一是小行G06绝对黑马地块，317土拍用时仅约25分钟成功触顶，竞价38轮被昆山钜康摇号拿下，楼面价仅26364元/平，比隔壁万科朗拾还低1560元/平！（目前规划已出拟建5栋20-26F住宅，销售团队已组建很快上市）

二是小行隔壁就是万科朗拾，这什么盘？板块乃至南京现象级热盘！去年10月入市，到现在五开五捷，上个月收官加推，均价比前期高、达约4.6万/平，120套房801人抢，供求比1:6.6！全城开发商瞩目！

小行G06昆山钜康拿地，将和万科联合开发，又近朗拾，被称为“朗拾2号”，最近猫姐跟多位业内人士交流，这个项目最大悬念就是：是否能卖到5万/平？

万科小行G06能否飙过5万，是个重要的问题：

①万科作为南京TOP级的开发商，它能拉出的溢价空间有多大，南京楼市2023的空间潜力就有多大。（开发商可进）

②万科小行G06作为轻奢盘，如果能飙过5W，是否意味着南京轻奢盘的保值增值力，已经能和南京7万盘一较高下？（购房人可进）

一旦卖到5万/平，就是比前期差不多涨了5千/平，而这个价位能不能成立，在我们看来概率是对开！今天猫姐就来跟大家探讨下这个问题，也欢迎大家留言说说自己的看法~

01.

A：能卖到5万/平！

客源充足、价位断档、

有比价盘、利润驱动、

高端盘都在喊涨！

朗拾2号能不能卖到5万/平？我们认为概率对半开。能卖到5万/平，有如下4点有利因素：

①万科前期手里积累客户多，4.5-5万/平价位主城断档，外地人改善可首选朗拾2号。据我们了解到的消息，万科朗拾最后一次摇号积累了大量客户，而之前没买到朗拾的人，很可能转买朗拾2号。

同时4.5-5万/平轻奢盘已断档，主城南部新城卖到5.5-6万/平（且户型偏大)，河西南基本上5.5万/平、河西中及青奥滨江板块放风7-8万/平，外地人来南京配置资产、又想选个热门顶级板块，看向哪里？主城城南是可靠之选！（左手河西，右手新街口）

②与朗拾2号仅一路之隔的越秀和樾府，起到比价作用。河西中越秀和樾府前期带包约5.8-6.2万/平，今年以来逢开必捷，说明市场对这个价格是买单的。

而朗拾2号和越秀和樾府就隔了一条凤台南路快速路，卖5万/平，这个价格梯度似乎也说得过去？

③朗拾2号是个不限价地，利润驱动之下价格必然往上走。毕竟前两年行情不好，开发商普遍不敢卖高价、有的甚至打折卖，利润肯定受到压制；而现在环境宽松不限价了，开发商肯定也是往高了卖，要拉高利润以补贴前面积压的非优势项目。否则南京楼市利润太薄，都已经有开发商喊出要封杀南京GTJ、不来拿地了!让这些做几百亿生意的房企大鳄连年亏损，肯定是不可能滴~~

④全城高端盘都在喊高价，朗拾2号作为城南高端盘，在朗拾基础上升级一下卖过5万/平还是有可能的。

全城高端盘如秦淮金茂府放风5.7万/平、河西南中宁府放风7.5万/平、河西中G67放风冲8万/平……都在喊涨，涨幅基本在5千+/平！这个行情，朗拾2号看涨也是情理之中！

同时万科在南京楼市一向是溢价率比较高的品牌，直白地讲万科楼盘一般要比周边盘贵个1-2千/平。朗拾2号有万科品牌加持，加上朗拾基础上再出升级版，卖到5万/平也是顺势而为？

02.

B：不能卖到5万/平！

市场抗性、收入滞后、

缺支撑力、思维变化、

升级不易、地价本就不高！

不能卖到5万/平的原因也很现实，我们总结了6点：

①比前期盘子涨价4-5千/平，市场会有抗性。朗拾2号如果卖5万/平，比朗拾前期4.5-4.6万/平的价格涨了4-5千/平，这种跳跃式涨价，购房人不一定买单，毕竟本来手里钱就不多，涨的太凶不仅心理上有抗性，现实中肯定也有相当一部分购房人直接少30-50万预算，麻溜出局！

②经济正在触底，势头虽有好转，但收入上涨滞后。这两年经济形势不好，虽近期在餐饮旅游等小额消费上有所恢复，但大额消费如房子、车子却依然卖不动，总要等一些行业能够真正触底反弹，购房人手中的现金多了，才能买涨价的房子吧。

③通缩的悲观预期，地产逻辑变了，数字基建成为新趋势。由于通缩的悲观预期，虽然地产仍然保值，但逻辑已经变化，数字基建搞得如火如荼，背后却是人力在减少的现实。（数字基建正是为了避免未来“无人可用”的窘境）

人口在减少，未来还缺房子吗？从这个角度看来，房产价值长期支撑存疑。

④90/00后思维全变，宁租房不买房，房产长线预期差短线看好。现在很多年轻人宁愿租房也不买房，比如猫姐听闻一位上海年轻高管，年入大几百万，但只买了个很小的学区房，其他就是租房住，只因感觉买房会被捆住。

这种不愿接盘、想着不买房就不用还贷，直接改变游戏规则的想法并不鲜见。不过扭转社会规则也不是朝夕之变的，还需要时间，所以房产长线预期并不明朗，但短线依然有上升的动力。

⑤朗拾2号在朗拾基础上做创新有难度。万科朗拾已经是2022南京万科代表作、南京轻奢楼盘典范、区域天花板，无论园林、精装等配置都属创新之作，朗拾2号想在短期内做更高一级产品迭代创新，自己超越自己，局部修正提升可行，但根本性的迭代难度很大。

⑥朗拾2号地价并不高，成本低还想大幅提价，未免有点贪心啦。朗拾2号即小行G06，今年317土拍成交楼面价26364元/平，比万科朗拾27924元/平的楼面价还低了1560元/平。

综上，能不能卖到5万/平似乎理由都很充分，大家认为呢？朗拾2号是否能成功涨价卖到5万/平？欢迎留言说说你的看法~

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万科朗拾2号能飙过5W吗?

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