产权相关条款\n• 产权清晰无纠纷：约定卖方保证房屋无抵押、无查封、无债务纠纷、无共有权人纠纷等，如因产权问题导致交易受影响，卖方承担全部责任。\n• 户口迁移：明确卖方迁出户口的时间，如过户后7日内，同时约定未按时迁出的违约责任。\n价格与支付条款\n• 定金约定：注明定金数额、收款方，约定定金可抵扣房款，以及定金退还和没收条件。\n• 付款方式与资金监管：选择一次性付款、分期付款或按揭贷款要明确约定，建议约定办理资金监管。\n• 贷款相关：若需贷款，要约定如贷款审批不通过的处理方式，如合同解除、卖方退还定金和首付款等。\n交付条款\n• 交付时间和条件：确定具体交房时间，约定交房时房屋应保持的状态，包括房屋结构、装修、设备等完好，水电气等费用结清。特别注意，纠纷很多\n• 物业交割保证金：约定预留一定金额作为物业交割保证金，待卖方结清物业欠费并提供结清证明后再支付。\n质量条款\n• 房屋质量保证：约定房屋主体结构及附属设施无质量问题，如墙面、地面、屋顶无裂缝，防水合格，水电、管道等设施正常。\n• 隐蔽工程问题处理：对隐蔽工程如水电线路、管道等，若交房后一定期限内出现非买方原因的问题，由卖方负责维修或承担费用。\n违约责任条款\n• 卖方违约责任：明确卖方逾期交房、房屋质量不达标、产权有问题等违约情形的具体违约责任。\n• 买方违约责任：约定买方未按约定支付房款等违约行为的责任，注意责任约定要公平。\n其他条款\n• 学籍约定：若房屋对应学区学籍对买方重要，要约定卖方保证学籍未被占用或在规定时间内迁出。\n• 居住权约定：约定房屋不存在居住权设定等限制房屋使用和处分的情况。#买房 #买房注意 #买房流程 #卖房需知 #新手买房 #新手买房攻略避坑 #买房流程 #自媒体干货分享 #
