1.过去这几年是20年来最严重的调整，但整个20年其实没有一次像样的调整，一直是一路歌舞升平，一路发展。所以突然来了一次大调整也很正常。
2.定性：没有次贷危机，不是日本，不要想多了。
3.最终会有个几万亿甚至10万亿来托底收库存。一举三得，市场增加了老百姓理财的资金资本，多了20%人口获得保障房居住的能力，房产商把自己十年、二十年积累卖不掉的库存打了个6折，卖了，一举三得，化债就把它化掉了。
4.在这一次改造以后进行调控，会把现在房产商百分之八九十的负债率，着力降到50%左右。
5.2-3年后，注册为造房子的企业会降到2万个以内（现在是9万）。
6.经过这一场暴风雨的洗涤，进入到一个新格局新常态。不管是金融还是建设规划，还是各个方面都会有更好有序地发展。
7.6分之1。一租房年收入6分之1租房；一生收入四十多年收入的6分之1买个房；作为一个市长，城市管理者，一般是每年GDP的相当于6分之1来建房。
最后归结为一句话，2025止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。这一点大家要有个乐观向上的判断，房地产在2025年以后，不会再像过去四年对经济是负拉动。户籍人口城市化率才48%，过去几十年增加了30个百分点，今后几十年还可以加30个百分点，我们有足够的循环空间以后可以化解。
这样止跌回稳以后，我们不希望FZ又来五年翻一番。但至少随着GDP十五年、二十年翻番，FZ也同步增长，这是会出现的新格局。
#房地产 #楼市 #黄奇帆
