盘点福州晋安区13个楼盘不利因素缺点分析（上）
①榕发揽湖郡
1、目前地块左侧更靠近晋安湖的地块， 依然定位是220米的商务用地。
2、面积35亩， 体量不大， 不过容积率也高达3.0。
3、77平米、89平的户型。老旧户型， 南北不通透
4、项目东侧即前横路， 规划是高架+辅路， 后续存在噪音影响， 同时目前周边依然处于开发中， 整体的城市界面有待更新。
5、由于西侧规划200米左右的双子星大厦，以及南面是100米左右的天琴湖， 个别楼栋采光需要注意。当然面对一众高层， 超高层建筑包围， 整体的空间感也存在一定影响。
②中海晋安湖叁号院
1、对于地块而言， 虽然面积不小， 不过被路网分割， 位于中间的大地块， 对于二期地块，围合布局， 不过社区正中央不是花园， 而是古建筑。从早期地图标识是宗祠， 加上土拍未划入， 这几年古建筑楼盘不少， 基本都是位于社区角落做隔离。地块把一个第三方建筑包括在社区内部， 未来是否会存在外部人员进出的隐患， 以及这个建筑到底如何处理， 都是值得注意的。
2、其中两个地块做住宅， 目前一期地块， 右侧相邻老旧社区鼓四公安宿舍， 由于仅三栋住宅， 社区成型度较差。
3、目前项目南侧鼓山中心小学， 西侧茶会小区， 虽然周边以近年新盘为主， 不过整体的城建面貌， 也无法做到全部翻新。总的来说， 区位有自身特色， 也有自身缺陷， 没有预期来的理想。
③左海星悦颂
1、项目北侧福马路， 存在一定噪音影响
2、两栋小高层的东端， 采光会被高层住宅遮挡， 需要特别注意
3、狭长的地块， 整体的社区空间也一般。
4、南侧的福慧寺， 在桂语遮挡后， 虽然没有直视， 不过西端、南端部分房源依然会看到
④建发灏云
1、项目右侧是福州四十三中， 少管所， 同时存在庙宇
2、项目南侧规划中小学跟部分住宅用地， 未来存在噪音影响
⑤建总云璟未来
1、靠近火车轨道， 西园大桥， 三环快速路噪音明显
2、周边安置房社区居多， 人流量大
3、板块发展预期不大
⑥首开香颂
1、距离泰禾商圈1.8公里， 右侧省儿童医院， 左侧福州十一中， 北侧鹤林路
2、有40%的安置房
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