#不懂就问有问必答
🏠🏠一、房屋产权有几种类型
首先给大家科普一下土地按照不同用途的最高使用权年限:
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年; .
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或者其他用地50年;
🏠🏠二、房屋价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,
所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。
首先70年产权的房子的拿地成本最高,
40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。
即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异,
所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。
🏠🏠三、落户政策不同
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求
的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。
简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户;
40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。
如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话,
那么就要好好比较这两类房子了。
🏠🏠四、交易税费不同
40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高拿个税来说,
70年产权的房屋如果同时满足家庭唯-住宅、购买时间超过五年，则免交个税。
但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。
总之，40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的。
大家一定要弄清楚不同产权房子的区别，因为这会对以后的居住以及生活产生影响。
另外，购房人要根据自身的实际情况来选择适合的房子。
🏠🏠五、货款要求不同
70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、
组合贷款，且最多可贷款30年;而40年产权的房屋
则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。
🏠🏠六、水电收费标准不同
40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的。
70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。
长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权
的住宅水电费支出少。
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