1. 2024年在昆明尽量不要买房，非必要不买，因为房价下降，市场供大于求，房子越盖越多，选择空间大，现在是买方市场，晚点买能少赔钱。
2. 少贷款或不贷款，2023年全国个人贷款余额同比下降，昆明房地产狂飙时代终结，买房要三思而行，量力而行，做好风险预估，不要按今年收入预算房贷压力，房贷是30年的事。
3. 2024年尽量不要买老破小，尤其是有小学的老破小，因为孩子入学高峰期已过，小学老破小的需求会减少，就像幼儿园关门是对未来的预警。
4. 年轻人买房优先考虑70年产权的商品房，不要碰40年产权的公寓和50年产权的公寓（商业用地、教育用地），这两种产权以后卖掉很难。
5. 不要迷信新房，买新房要对比周边房价，看看周边有无其他项目及价格，同品质二手房价格，避免新房高溢价，还要关注附近是否有短期入市的新地块新项目，以免影响房子价格。
6. 买房子不要图便宜，一个楼盘价格低可能是因为它只值这个价，如果价格远低于周边楼盘，要好好想想，可能有猫腻，比如烂尾、交付差等，昆明今年有很多遗留问题的烂尾项目重新入市，价格低但品质可能不比周边二手房强。
7. 三环附近的远郊楼盘能不买就不买，发展没想象中快，很多以前高价买的房子，现在二手房价格很低，不要轻易相信开发商描述的发展和规划，买房前要到小区周边逛一逛，眼见为实。
8. 选户型要倾向实用，同样价格能多一个房间就更实用，能买小三室就不要碰大两室，因为两室存量大难卖，能买两个卫生间就买两个卫生间，这样更实用，流通性更强，能延长房子置换周期。
9. 买房贷款能选等额本金就选等额本金，能早点还清贷款，利息省得多，但交完首付口袋掏空的只能选等额本息，月供压力小，提前还款时选择月供不变、缩短贷款年限能省利息。
10. 买房时是你选择房子，要用有限预算买更合适的房子，想清楚买房的核心目的，不要为了买而买，买房是大事，要多学、多看、多想。
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