2021只剩最后半个月，还有值得期待的豪宅新盘吗？
楼兔子收到爆料，供应紧缺的福田中心区，竟然还藏着一个压轴新盘：富通九曜公馆，预计年前就会入市！
楼兔子前去实地踩盘发现，这个很多人还不知道的项目其实是非常难得的城央绿地豪宅，占位香蜜湖南区核心，毗邻福田CBD，北瞰高尔夫果岭、东望平安金融中心，单单是阳台的景观面就价值百万！
我们认为，拥有香蜜湖地段+高尔夫景观+超强品质感的富通九曜，绝对是今年香蜜湖豪宅的压轴项目，非常值得居住型买家关注！
.01
香蜜湖价值亮出明牌后
这块绝版的城市绿地，不容错过！
深业中城和海德园的相继日光，堪称下半年深圳楼市的强心剂，不仅向市场证明了深圳强大的购买力，也再次确立了香蜜湖板块的绝对王者地位！
毕竟，香蜜湖的城市前景已经是明牌！
根据规划，香蜜湖分为北区、中区、南区三大板块，将打造为国际化的深圳“城市新客厅”。
其中，北区定位为复合型高端会议交流平台，重点项目深圳国际交流中心已经于今年年初正式动工建设；
中区定位为香蜜湖新金融中心，将打造成现代国际金融中心，堪称城市未来的造富发动机；
而香蜜湖南区则打造“城市中央公园”级的绿地，充分保留高尔夫俱乐部合约到期后留下的宝贵景观资源，纳入香蜜湖片区统一规划发展。
看纽约中央公园、伦敦海德公园就会发现，像这种城市核心区的超级绿地公园，不仅汇聚了城市顶尖财富和塔尖精英，也将孕育出价值第一梯队的房产。
数据显示房地产景观效果图，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在纽约中央公园区周边。
而在高尔夫公园周边，不仅有香蜜湖新金融中心汇集深圳顶尖的财富与高净值精英人群，同时也会诞生像富通九曜这样的环公园超级一线资产，成为高净值人群就近居住、品质居住的绝佳选择！
项目效果图
尤其是福田“十四五”交通规划已经确定，将福华一路西延、香梅路南延，两条路的延长线穿过高尔夫公园，形成一个内外联动的“黄金十字通道”。
这个“黄金十字”直接打通了香蜜湖南北区内部联动，未来从富通九曜出发，不仅能够快速抵达香蜜湖新金融中心，还能够享受到与福田CBD、车公庙片区的便利路网体系。
这意味着，未来富通九曜不仅仅占据了城市中央绝版的绿地，还将无缝享受到香蜜湖新金融中心、福田CBD、深港科技创新合作区等多重规划的利好辐射，城市区域价值可谓潜力无限。
.02
头排高尔夫景观+高配名校+城市级商圈
在这里，打开深圳顶级的生活体验！
富通九曜带给楼兔子的震撼，首先就是那面堪称价值百万的观景阳台。
项目和高尔夫果岭仅有施工围栏一墙之隔，二者的规划红线是完全重叠的，中间没有任何遮挡，哪怕只在五六楼的阳台也可以畅享高尔夫大片的绿地景观。
当楼兔子站在29楼的阳台，香蜜湖地标三馆（金融文化中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心）就在眼前，向北可以远眺高尔夫果岭和远处的香蜜湖新金融中心，向东可以望见平安金融中心为代表的福田CBD繁华景观，向南还有红树林公园。
城市的繁华与隐逸，就在你推开的每扇窗之间交错。
福田CBD繁华夜景
在深圳，有一线高尔夫景观的房子都不便宜。
比如大家耳熟能详的中信红树湾，今年二手房成交价仍旧坚挺维持在17万/㎡左右。
图源：丽兹行
而在香蜜湖板块，围绕着同一片高尔夫景观，直观享受一线景观的天安高尔夫珑园，市场成交价大约在14万/㎡，而后排景观稍微次之的君临天下，市场价大约在12-13万/㎡左右。
很明显，即使同为高尔夫物业，但头排景观才是最核心资源，能和同地段、同配套的后排资产形成显著差价！
楼兔子要特别提醒大家的是，站在项目高层俯瞰绿地时，我们发现环高尔夫公园一线已经几乎没有空地了！像富通九曜这样的首排资产，一旦错过，下一个机会恐怕遥遥无期！
环高尔夫公园实拍
富通九曜还有一个超级价值点，隐藏在它的沙盘里。
楼兔子看沙盘时发现，富通九曜在项目地块内无偿代建并移交给政府一所公立幼儿园和一所公立小学。
目前，小学已经确定为明德实验学校（五洲校区）。
沙盘实拍
如果你熟悉香蜜湖北区的“发迹史”，就会发现明德实验学校对片区价值的巨大支撑。
明德实验学校（香蜜校区）周边的楼盘，二手房价格非常坚挺，哪怕是将近20年楼龄的楼盘，二手价格也能去到20万/㎡。
而现在，明德实验学校落子香蜜湖南区，择址富通九曜旁，无疑将再次增厚项目的价值基石！
另外，项目还毗邻优质国际名校贝赛思国际学校。
尤其值得注意的是，不同于蛇口贝赛思，福田贝赛思作为贝赛思体系内的第一所双语学校，它招生不限于外籍子女，而且学校规模更大、招生名额更多，是更多家长能够切身享受到的教育资源！
福田贝赛思学校
在富通九曜，能够被高质量满足的，不仅是对子女的教育需求，还有年轻人的娱乐休闲需求。
项目毗邻福田CBD的多个商业体房地产景观效果图，开车5分钟即达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园，享受到“城市级商圈”的繁华。同时，还可以便捷抵达福田的行政、文化、公园等城市功能中心。
一线高尔夫景观+毗邻名校+城市级商圈环伺，对于居住型买家来说，这里真的是享受了城市最顶级的生活半径，既有未来价值故事，又有眼前的醇熟居住体验！
.03
全球顶尖团队操刀设计
核心地段打造品质产品
为城市精英献上更好的居住体验！
为了不辜负这块城市核心绿洲的宝贵土地，富通九曜一开始就以高起点、高品质进行定位，有意打造出片区顶级的居住型资产。
项目携手全国际顶尖团队操刀为项目进行规划设计，比如国际大师程绍正韬、李玮珉、日本户田芳树，知名设计公司筑博、CCD等。
以这些大师操刀过的深圳湾悦府、汉京九榕台、深圳湾1号、万科臻山府等高端豪宅为基础，项目处处匠心。
项目效果图
在外，富通九曜外立面采用类幕墙结构体系，以铝合金线条构建框架，坚固耐用。
同时采用号称门窗界“劳斯莱斯”的德国旭格系统门窗，与高性能LOW-E中空玻璃结合，完美实现隔热、隔音、防渗漏。
在内，项目连车库层大堂也进行精装设计，让业主归家第一步就能看到项目满满的品质感。
走进项目，你会发现，即使项目已经自带绝佳的高尔夫景观，仍旧愿意在园林景观上花大心思、大力气。
由国际大师程绍正韬主持设计的立体景观园林，投入高成本打造景观入口+中庭花园+空中会所+架空层花园会客厅等多重立体式园林景观。
项目效果图
项目在空中100米高度设置全悬挑空中连廊，并置入通体透明游泳池，此游泳池是耗费几千万重金，美国原装进口一体成型透明亚克力空中游泳池。
整个连廊北向敞开面对高尔夫方向，将城市高尔夫景观尽收眼底。
项目空中连廊无边际泳池效果图
为了契合城市精英高品质居住需求，项目不仅在设计上用足了心思，产品尺度也相当奢阔。
据悉，项目可售产品包括建面约96-360㎡的住宅，以及建面约250-338㎡的公寓产品。这种两三百平米的大尺度空间，带来了类似深业中城高区的体验，非常难得。
楼兔子在现场了解到，目前已经有不少工作在香蜜湖金融中心的精英人士盯上了这批产品！
他们表示，在供应稀缺的香蜜湖板块，新房选择本就不多，像这种有一线高尔夫景观的高品质豪宅，更是可遇不可求！
.04
中央定调！窗口期正在变短！
这类买家，是时候出手了！
据爆料，富通九曜预计春节前就会入市推售，本月底即将开放样板间。项目推售建面约96-360㎡的住宅产品，包括核心区非常罕见的300+㎡大平层，值得关注！
楼兔子也拿到了部分产品的户型图，比如建面约122㎡的三房两厅，双面采光+宽幕阳台的设计，不仅能够拥享一线高尔夫全景，还能远眺深圳湾海景，带来绝佳的观景享受。
约6.7米的大横厅，主卧的奢华套房设计，厨房带生活阳台……处处都贴心考虑，让居住空间更有品质，让居家生活更为舒适。
项目建面约122㎡产品户型图
如果你想在今年拿下一套城市核心区的优质资产，楼兔子认为位于福田香蜜湖南区的富通九曜，就是很好的居家型资产，值得大家提前关注！
项目效果图
楼兔子特别提醒大家，最近央行宣布降准释放1.2万亿天量资金，不少地方银行也开始降息、加快放贷，金融端正在扶持首套甚至是改善型购房需求！
同时，中央会议为明年经济形势定调，要求保证未来经济稳增长。这意味着，明年经济将继续发力，也将带动房地产这一支柱行业的反弹回升，楼市形势将逐渐转暖，市场信心也在逐步恢复。
因此，像现在这样不看积分就能入围、二套改善型买家也能挑到好产品的环境，很可能不会持续太久。随着市场回暖的趋势愈发明朗，明年入场只会越来越难！
对于居家型购房者来说，这个年末的购房窗口期更需要珍惜，像富通九曜这种城市核心区的高品质住宅一旦入市，就是值得买进的机会了！
