南阳房价多少钱一平最合理？我相信，这个问题，不同的人会有不同的回答。
手里囤了五套房的炒房客，大概恨不得南阳房价一夜之间涨到每平30000。
刚毕业睡在出租房单人床上的年轻人，可能最希望南阳房价跌回到每平3000。
甚至有人可能会说，国家给每人发一套最合理。
正所谓屁股决定脑袋。位置不同，观点不同，结论不同。
房价不再上涨甚至下降，这是所有未上车者的愿望。而地方ZF、开发商、房奴、房产投资客、楼市上下游产业链......却没有一个人希望房价下跌。
因为这意味着财政的断流，资产的贬值，金融的风险，产业的凋败。
往大了说，这是既得利益者与非既得利益者的博弈，也是国家战略与局部利益的对决。所以，房价趋稳，避免大起大落，是近两年楼市调控的重要目的。
把视线拉回到南阳。
从去年年底到现在，如果你仔细观察就会发现，市场正在逐步恢复理性，这一波狂飙式的上涨势头已经基本刹车。在房住不炒的大政策影响下，南阳楼市的居住属性已得到有效回归。
最起码，曾经蔓延在南阳楼市中的恐慌情绪没那么明显了。
然而。当你下定决心准备上车时，你会突然发现，MD，还是买不起。
为什么二十多年房龄的二手红砖房都能卖到一万五？为什么离中心城区十几公里的楼盘都涨到了八千多？为什么本土开发商的项目比宇宙级房企的价格还要高？
面对南阳参差不齐的房价，很多初涉楼市的购房者惶惑，不解，甚至愤怒。
其实在我看来，南阳房价并没有胡整乱来，而是有其深层次的逻辑所在。
其一，供求关系影响价格。一百个人抢十套房子，房子自然会涨。一百套房子，只有十个客户，价格自然上不去。而南阳的现实就是，人口基数大，需求旺盛，而市场供应并不充足。
其二，价值决定价格。一万五的房子对应一万五的价值，八千的房子对应八千的价值，这是市场给出的理性结果，并非谁能掌控。
必须了解一件事：买房南阳楼市价格，买的决不仅仅是一个钢筋水泥堆砌的空间。而是在其背后绑定的城市资源。资源丰沛的程度，一定程度上决定着房价。
例如，楼盘周边的学校资源、医疗资源，交通资源，景观资源等等等等。这些无形的资源才是你房子价值的真正内核。它们反映在房价中，通过房价实现了无形价值的有形量化。
打个比方，假如你买的房子不仅是市中心无敌河景房，而且周边还被市直幼儿园、四小、十五小、十二中、二十二中重点名校重重包围，离繁华商业中心大统百货、新华城市广场、金玛特均只有五分钟车程，市一院、三院、卫校、卧龙医院等医疗配套环伺周围......
这样的房子，你觉得卖多少算合理？房价多少才能配得上它的价值？我相信人人心中有杆秤。
你可能会反问一句，关键是有这样的房子吗？有啊。
最后的东正颐和府，楼王中的楼王。
4月20日，东正颐和府最后一栋瞰景高层11号楼即将开启认筹。
由于价格，东正颐和府也曾遭受非议。然而事实上，对于颐和府的天生区位，向来挑剔的南阳人基本都能达成共识：真得劲。
东正颐和府位于滨河路与卧龙路交叉口西北角，地块紧临白河，项目东临文化路，南临滨河路、卧龙路，西临工业路，北临七一路。
这是白河北岸，唯一在售的高端河景房。
坐拥城央繁华，白河之畔，交通出行不可谓不便利，项目配套更堪称钻石级别，上文已说，不再赘述。
仅仅是教育资源一项，就已吊打一众对手。
东正颐和府由6栋观河高层、4栋花园洋房、独立商业和五星级会所组成，整个小区以半围合式布局。
项目汲取南阳深厚的汉文化底蕴，取未央宫、大明宫的皇家建筑精髓，打造浑厚典雅、高贵大气的新中式院子。国韵颐和，府藏大雅，真正意义上的闹中取静。
其中，六栋高层“L”型排布，最前排12#为22层，其它楼栋是30层，最大程度满足各楼栋的采光和观河效果，并采用双重入户大堂，增加归家的仪式感和私密性。
建筑风格方面，巧妙融合了新中式里汉唐建筑元素，引入了汉朝官式建筑特征，以皇家建筑为典范，添加了“大宅门”的感觉，威严气派，气场十足。
同时南阳楼市价格，融合了巷坊、坡顶、条窗、方灯、照壁、庭院、叠水、木桥、紫竹、睡莲等经典中式符号，把传统的中国精神和东方气质彰显无遗。
无怪乎，包括我在内的不少人从滨河路经过，基本都忍不住要偷偷瞄上两眼。
项目3.0的容积率，40%的绿化率，给东正颐和府在景观方面留足了施展的空间。匠心打造的中轴景观颐和八景，以师法自然的造园理念，把中国园林的精髓融汇其中。
踱步社区之中，眼前的一石一木一砖一瓦一溪一湖，无不令人击节叹赏，流连忘返。
压轴的总是最好的。
即将入市的东正颐和府11号楼，恰恰位于中轴景观带核心位置，百米楼间距，观景瞰河无遮挡。其稀缺程度，可以用四个字形容：错过再无。
在户型方面，与市面主流户型相比，东正颐和府亦不遑多让。三开间朝南，南北双阳台，3.15米层高，8.2米南向阳台，144——148平方米大格局，大尺度，大视野。
一句话概况，主城核心、无敌河景、重点名校、商业医院，地段毫无短板，产品足够亮眼。东正颐和府的价值厚度和综合战斗力，足以笑傲南阳地产江湖。
当然，能与其匹配的，也唯有南阳极少数有眼光的高净值人群。
对于南阳房价，一万个人有一万种看法。我的基本判断如下：
一、南阳房价大涨大跌的局面，未来很难出现。
随着城改拆迁的持续推进和遗留问题解决，南阳房地产一二级市场供应会陆续进入正常轨道。房价趋稳是大势。
别指望下跌，但大涨也是不被允许的。随着市场的透明化规范化程度越来越高，房产投机的行为将逐渐失去操作空间。
二、南阳房价未来将出现分化与断层。
有核心价值支撑的楼盘，品质卓越的楼盘，未来涨到一万五并不意外。相反，区域价值支撑不足，软硬件服务缺失的项目，能维持二手房价不跌，已属万幸。
三、中心城区靠谱楼盘开一个，少一个。
仅就中心城区而言，五证齐全品质尚可的楼盘，一万左右的均价将被逐渐夯实。而同时具备顶级资源和稀缺品质的房子，升值潜力方面，依然有很大想象空间。
四、南阳房价，存在即合理。
一套好房子，可以看作对人生的一种犒赏。
不要总是抱怨房价不合理，反思一下自己是否足够努力。放弃抱怨努力搬砖提升赚钱能力，才是奔向美好生活的正道。
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