首先给大家看一则新闻：去年十月，美国密苏里州法院判决此类诉讼，原告获得了18亿美元的损失赔偿，该诉讼称，这种经纪制度奖励买家经纪公司将他们的客户引导时提供较低佣金的卖方，从而随着时间的推移人为地提高了佣金。就在几天前，法院宣判了，集体官司有可能造成北美房产经纪行业大变天。估计加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。
最新消息：美国全国房地产经纪人协会3月15日宣布与房屋销售团体达成和解，同意通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼，自此美国购房交易中的6%佣金标准已不复存，预计此举将大幅降低房屋买卖成本。
这里给大家具体解释一下，第一我们大家知道有一些卖家会直接出售自己的房子，在我们的销售平台上往往会提供很低的佣金北美房地产网，或者只是$1、$2，就等于不付给买家经纪佣金，这属于房屋的私售。过去私售呼声非常高，但是买家在带领自己客人看房时他就会有所选择，如果从本身的收入来着眼，自然就不会推荐这些佣金提供较低甚至不提供佣金的房产，这也是私售不能完全普及的一个很重要的因素。
那么另外一个卖家在销售时，买家经纪往往愿意推荐那种佣金高的房产，要知道佣金事实上是房屋总额的一部分，通过长年累积，佣金的推高也是房价增长的一个很重要的组成部分，所以该指控有两条：第一条是不正当竞争，第二条会成为价格虚高的一个重要的推手。相信此结果会对目前同时进行的发生在加国的同类诉讼产生影响。
这次和解，我评价具有划时代意义，也标志着一个新时代的开启。其实根据地产局相关已有佣金制度介绍，不建议明确提及具体佣金，试图把佣金描述为约定俗成，既然如此，它产生和存在的基础，是买卖及经纪人之间的一种约定的延续，那么如今买卖方对佣金产生质疑，那么这个佣金体系的基础就确实不存在了，从这个角度看，出现这个结果是理所应当的。当然之前相关诉讼都没有成功，如此可看出是北美房价持续增高、市场代理乱象积累所致的总爆发。
如此所带来的问题是北美房地产网，既然久的佣金制度崩溃，新的如何而来？靠个人谈判和一事一议，恐怕又是一个乱象的开始，我认为美国地产协会应该采取与公众协商的方式，采取物价听证的形式，双方确认一个新的标准，如此既体现了各方利益又有广泛的民意基础，所以可以长期稳定，但这是否会成为一种磋商形式和可行办法？加国是否会萧规曹随，让我们拭目以待。
我赞成佣金调整，理由一房价增长的水平远高于专业复杂度的增长，在专业复杂程度并没有太大变化的情况下，佣金却随着房价的高企而成倍的增长，可以说经纪有可能是同步于房价增长，并且直接获利的一个为数不多的几个职业之一，所以适当调整是应该的。第二长期以来房价增长一直是社会以及消费者和经济之间的一个矛盾的根源，尽管通过调整佣金并非是解决房价高企的根本办法，那也确实是缓解矛盾的有效方式之一，矛盾的缓和对双方能够达成更好的合作和关系，当然有好处。第三是有利于经纪行业清理门户。门槛低、佣金高是过去十余年来经纪数量急剧增长的始作俑者，人数巨大，人员庞杂，自然会引发恶性竞争，以及服务和专业质量的良莠不齐，所以这对于提高整体形象和服务质量应该有非常大的帮助。
