前言
如今玉溪房地产，房地产市场“房住不炒”战略发展定位是主基调，玉溪市房地产开发工作也在坚决贯彻落实这一战略发展定位，全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期。今年一季度，全市房地产市场总体保持平稳运行，房地产投资、销售面积均实现稳定增长。
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开发投资连续十一个月保持正增长
一季度，全市房地产开发投资36.9亿元，同比增长2.4%，连续十一个月保持正增长，增速分别高于全国（0.7%）1.7个百分点、全省（-12.9%）15.3个百分点。其中『住宅投资27.6亿元，同比增长2.9%；办公楼投资1.0亿元，同比下降25.7%；商业营业用房投资2.4亿元，同比增长16.5%；其他投资5.9亿元，同比下降1.3%。』
各个县（市、区）的开发投资情况也并不一样，同比有增长的也有下降的。
同比增长的县（市、区）有5个，分别是：峨山县增长59.9%、新平县增长55.2%、通海县增长40.8%、澄江市增长15.4%、江川区增长1.8%。
同比下降的县区有4个，分别是：红塔区下降2.4%、华宁县下降7.3%、易门县下降22.1%、元江县下降31.7%。
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商品房销售面积“回暖”
一季度，玉溪的商品房销售面积有可圈可点之处。
全市商品房销售面积51.1万平方米，同比增长7.1%，增速分别高于全国（-13.8%）20.9个百分点、全省（-25.2%）32.3个百分点。其中，住宅销售面积46.2万平方米，同比增长12.4%；办公楼销售面积0.03万平方米，同比下降51.3%；商业营业用房销售面积1.1万平方米，同比下降60.9%；其他销售面积3.7万平方米，同比增长2.4%。
分县区看玉溪房地产，销售面积同比正增长的（市、区）有4个，分别是：易门县增长6.4倍、新平县增长1.8倍、澄江市增长1.6倍、华宁县增长12.6%；同比下降的县区有5个，分别是：红塔区下降0.4%、峨山县下降1.7%、通海县下降6.4%、元江县下降25.6%、江川区下降81.3%。
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新入库项目仅3个
一季度，全市房地产开发新入库项目呈现出『数量少、规模小、对投资拉动不强』的问题。
截止3月末，本年新入库项目仅3个、计划总投资6.7亿元，与去年同期新入库项目12个、计划总投资36.2亿元相比，入库数量减少9个，计划总投资额减少29.5亿元；本年新入库项目除土地购置费以外的本年完成投资仅有0.8亿元，比去年同期下降73.0%；新入库项目本年施工面积17.8万平方米，比去年同期下降70.7%。
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土地购置面积零增长
一季度，在库房地产开发企业本年土地购置面积为0，去年一季度为10.1万平方米，开发商拿地“愿意”明显下降；本年待开发土地面积169.3万平方米，比去年同期增长37.5%，『开发商对房地产开发进展明显“放缓”。』
据有关部门统计，2021年9月以来，红塔区、江川区、华宁县均出现土地流拍现象。房地产市场是政策性、敏感性、关联性较强的行业，房地产开发企业开发热情不足、土地购置意愿降低，对后续保持全市房地产开发投资平稳增长不利。
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