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--总平面图过大,私信聊（注明来意）
『云湖天境 迭代湖居新筑 』
170-245㎡天际大平层•435㎡顶复 惊鸿面世
【碧桂园深耕河南10载200+盘】
碧桂园自2013年进入河南，10载200+盘，遍布郑州及各大地市，其中落子郑州42盘，2022全年实现交付过万套。
——繁华主城 令人神往的零距离湖居生活
西流湖之湾 天赋湖与公园基因
推窗即公园，约3000亩湿地公园
含7个景观结构功能分区、14个主题节点
篮球场等31个运动场所、近万平米儿童活动区
青少年雕塑艺术体验馆等娱乐休闲设施
高端商业 繁华中心
正弘汇、高新万达等4大商场
大学科技园、863软件园等高端商务区
交通便捷枢纽占位 资源聚核
距离项目约600米为地铁8号线站点
农业路等3条高架路网，约15min到达会展中心
金水西路/东风西路/瑞达路3条主干道通达全城
优质全龄教育资源
项目5公里内拥有优质教育资源，郑中国际学校、郑州中学第二附属学校及周边规划学校，尽享家门口优质教育资源。
集萃医养 护航健康
郑州市中心医院高新区分院等4所医疗资源。
铂金物业 定制服务
国标准协会（BSI）三大权威认证，稳居中国物业服务百强企业综合实力前三；安防、环境、生活、资产、商务、健康六大维度服务范本；以“人性化、个性化”为服务原则与123服务法则。
——稀贵主城三环 终极改善优选
『碧桂园云湖天镜——项目基础信息』
开发商：郑州高新碧桂园房地产开发有限公司
占地面积：42.51亩
绿化率：约35%
容积率：约3.59
产品：建面约170-245㎡纯南临湖大平层
项目地址：郑州市西三环农业路与弯月路交汇处雕塑公园北侧
封面之筑｜极简至奢考究，现代美学范本
铝板幕墙：造价昂贵，工艺复杂，为顶豪标配；香槟金型材：颜值与实用性能并举，打造恒久如新的建筑立面；保温一体板：高成本，简约大气，打造最美外墙一体板。
——漫步云间 湖居大境——
延续城市西流湖水脉，依傍湖景，引水入园。居于此，内观清溪，外赏湖畔，自然与内心无界限。
——产品鉴赏——
【湖韵】
【湖逸】
【湖邸】
此次规划公示的碧桂园云湖天境项目用地，是2022年6月22日，郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以底价38606.0万元摘的郑政高出〔2022〕1号（网）地块，折合楼面价3784元/平米.该项目总用地面积28338.23㎡，约合42.507亩，总建筑面积130205.21㎡，容积率3.59，绿地率35.25%，绿地总面积9987.72㎡，建筑密度17.96%，社区内部共规划6栋高层，规划总户数484户，机动车停车位887个，非机动车停车位790个。规划没有正式公布之前，就已经流出来有产品信息、户型图，跟碧桂园云顶类似，都是临湖大平层，外立面采用玻璃幕墙，跟碧桂园云顶为同一产品系。但云湖天境整体上比碧桂园云顶更出色，云顶的户型面积段为140-240平，云湖天境的起步面积段为175平，然后就是210平、245四室两厅三卫以及435平顶层复式，对比下来，云湖天境的面积段更大、直奔改善而来。不仅如此，云湖天境南侧直面西流湖公园的湿地公园，生态景观资源更好一些。项目的销售中心今天也已经正式开放了，但是西区地缘改善关注一下，非地缘还是算了吧。（二）继大平层云顶之后，碧桂园又在不远处推出同样大平层的云湖天境，碧桂园在西流湖周围可有不少低密地地块，看这架势，碧桂园要以一己之力在中原区打造一个北龙湖豪宅区吗？云湖天境算是云顶的小幅升级版，主要是三方面的提升。第一， 位置更好，南向可以一览西流湖的中心公园，这里原来是个大湖，后来上面不让搞了，就规划成公园绿地了，没有浩瀚水面，葱葱郁郁也舒服。而云顶就不行，必须得歪着头看，还看不到全貌。第二， 户型更壕，云湖的户型是170平，210平为主，还有少量245平，以及最豪横的435平米顶层复式。而云顶则是140平，185平，200平，244平，可以看出云湖的户型面积比云顶更高一个档次，也更纯粹。第三， 规划方面，云湖是42亩地，容积率3.59，规划6栋楼，这6栋基本都错开排布，保证了大多数房源可以南向无遮挡，采光很棒。而云顶则是50亩地，容积率3.6，规划7栋楼，这7栋楼呈兵营式排列，南向采光视野并不好。这三大优势最终汇聚到户型上，云湖就出现了郑州少有的11米大阳台，而245平米的到达了21米大阳台，真向抖音上一样，可以在家骑自行车了。其实我个人对雕塑公园这片一直不太感冒，受制于西流湖，铁路，西三环这三大障碍影响，这一片的道路都是弯弯绕绕，难以修通，要想富先修路，这一片的荒芜程度与西三环一路之隔的五龙口片区形成了鲜明对比，也难以融入东侧的高新区板块。封闭有封闭的好处，起码没人清静，豪宅板块本也不要人气，但周边配套发展要跟上。（三）这块地是去年6月份拍的，位置在周边可以说是绝佳，如果湖没填，那就牛逼完了。之前碧桂园云顶入市时还是很风光的，样板间也很带感。目前其4/5号楼剩余房源较多，其他楼栋楼层不是很可选，但从140㎡三房到244㎡四房都有不少房源，估计云湖天境也不会太着急。云湖天境整体定位更高，户型最小170㎡起步，有170㎡四室两厅两卫(四开间朝南，南北双阳台）、210㎡四室两厅三卫和245㎡四室两厅三卫（270°拐角阳台，超长面宽），另外还有顶楼复式435㎡。地块占地面积约42.51亩，容积率约3.59，外立面还是铝板幕墙，看效果图跟华润瑞府有一拼。 周边有地铁8号线站点，距离约七八百米，其他的就是空地比较多。相关配套都比较远，像万达广场、正弘生活广场、正弘汇这些，不开个车是没办法的。高新区给人的感觉就是一块一块的，科学大道南北两侧、连霍高速北侧、西四环西侧以及西流湖周边，总是有些断裂感。云湖天境一入市，碧桂园在高新区将有三个项目，但现在碧桂园整体在郑州都有些拉胯，大部分项目也都是表演式施工，购房者不信任。金水北如此火爆，碧桂园云镜大降价依然卖不动，像杨金碧桂园天玺湾、管南碧桂园时代城也是一个比一个凉。对于碧桂园安全性，我也是持谨慎态度，能不碰就不碰吧。（四）云湖天境是碧桂园继云顶之后的又一临湖大平层项目，与云顶为同系列产品，只是湖已改成了湿地公园。位于弯月西路南、欢河路东，西流湖片区城改用地，占地42.5亩，容积率3.59，规划6栋高层住宅，只有484套房源，纯改善，全一梯一户，面积段的改善基因相比云顶又上了一个层次，170平起步，210平、245平及435平的顶层复式，其中主力户型为170平和210平，这个面积段放在刚需居多，改善盘面积最大也仅限170平的西区，纯改善的豪宅真的是非常的稀缺，也正是因为这些云顶一经面世就成了改善首选，所以在云顶基础上又做了升级的云湖天境，妥妥的西区第一豪宅了。除了户型面积段外，生态环境也是一大卖点，紧邻西流湖公园，生态资源非常优质，西流湖公园在西区的地位跟北龙湖的湿地公园及滨河的蝶湖不相上下，即使大湖面因为种种原因被填平改成了湿地公园，依旧丝毫不影响其在西区的生态地位，西流湖片区紧邻公园的住宅地块除去云湖天境和云顶也不剩几块了，眼见为实的开发一块少一块，所以物以稀为贵+生态资源+大平层的定位，地缘土豪可以重点关注了。看资料心潮澎湃，去现场实地看就有点泄气了，整个片区因为西流湖公园的施工依然还是一个大型的工地现场，内部各种道路不通，想看到其真正的价值至少要等到西流湖公园开园，填满高新老城也就差西流湖片区这一带了，但终归是三环沿线区域，周边瑞达路、农业路、西三环环绕出行还是非常方便的。这种大平层就适合慢慢去化，价格只要不离谱，还是有人买账的。（五）郑州高新区西流湖B7片区合村并城改造项目，涉及百炉屯、陈庄、南流、孙庄、老俩河等5个行政村，约7.7平方公里，郑政高出〔2022〕1号（网）地块就是西流湖B7片区合村并城改造项目用地。土地基本信息：2022年6月22日，郑政高出〔2022〕1号（网）地块位于高新区弯月西路南，欢河路东，使用权面积28338.23㎡，约合42.507亩。从规划指标来看，该地块为城镇住宅（地下交通运输设施）用地，容积率＞1.1，＜3.6，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，建筑高度需＜100米，起始总价38606万元，起始楼面价3784元/㎡。土地成交信息：2022年6月22日，郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以底价38606.0万元摘的郑政高出〔2022〕1号（网）地块，折合楼面价3784元/㎡，溢价率0%。该地块南侧距离碧桂园云顶较近，地块素质比云顶还要优秀，东侧可以望见西流湖水域，南侧直面巨大的湿地公园以及部分水景，推窗即公园，后期周边生态景观非常不错。碧桂园云湖天境的售楼部暂时还没有开放，但是项目资料已经出来了，42亩地，规划有6栋高层产品，户型有175平四室两厅两卫，210平、245四室两厅三卫以及435平顶层复式。如果想了解更多郑州新房信息，请加私聊我（注明来意）
