买房路上踩过的坑，都是真金白银的教训！\n \n分享我的实战经验，帮你避开90%的雷区👇\n \n🔍 关键环节避坑指南\n \n1️⃣ 分时段看房\n \n✔️ 早晚高峰：看通勤便利性\n \n✔️ 雨天：检查漏水问题（屋顶/窗边/墙体）\n \n✔️ 晚上：观察小区亮灯率（入住率低慎选）\n \n2️⃣ 选靠谱中介\n \n✔️ 优先选大平台（德佑/乐远等）\n \n✔️ 要求提供历史成交数据\n \n✔️ 中介费可谈（福州行情1%-1.5%）\n \n3️⃣ 合同细节\n \n✔️ 明确交房时间/户口迁出期限\n \n✔️ 补充协议写明家具家电清单\n \n✔️ 违约条款要具体（日违约金0.05%）\n \n4️⃣ 物业保证金\n \n✔️ 预留1-3万等交房后支付\n \n✔️ 结清前业主欠缴的物业费\n \n✔️ 验收后再付尾款\n \n5️⃣ 贷款环节\n \n✔️ 提前查征信（避免拒贷）\n \n✔️ 对比3家银行利率\n \n✔️ 等银行审批通过后再办理过户\n \n💡 小贴士\n \n▪️ 所有口头承诺都要写进合同\n \n▪️ 留好交易全程的聊天记录\n#新手买房 #避坑指南 #买房避坑 #购房 #买房必看 #买房建议#买房攻略 #福州购房#房产知识
