2024年4月30日北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭到五环外新购一套住房。这既是响应国家"房住不炒"、"因城施策"、"回归市场"的政策落地，同时也是北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整。
北京作为中国首都是很多政策的风向标，北京房地产新政这张"多米诺骨牌"又将带来哪些深远的影响和意义？笔者认为本次北京房地产新政将会在稳定房地产市场健康发展、扩大居民投资型消费、提升居民消费信心和保障城市人口规模及竞争力等方面形成政策传导效应。
本次北京房地产限购政策的松绑将会激活北京五环以外房地产市场新增消费需求，快速锚定北京五环以外房地产市场价格水平，从而间接扭转北京五环以内房地产价格的下降趋势，保障北京房地产价格回归合理价格空间，促进北京房地产市场的健康良性发展。
在稳定房地产市场健康发展环境的同时，也将激活北京户籍居民的投资型购房消费。对于已经拥有2套房的北京居民，购买第三套房除了部分家庭刚需外，更多来自投资型需求。
随着中国经济的全球崛起和未来作为国际大都市的发展定位，北京市在未来国际化中心城市转型过程中也将持续满足人口的国际化增长趋势，来自全球大量新增人口的住房需求也将是刚需。
北京未来的人口及住房需求将会推动北京房地产新政后北京市民投资型购房消费增长，从而加速当地居民储蓄转化为房地产投资消费，提升货币流动效率，提升经济活动和政府财政收入。北京房价的稳定也将进一步保障北京中等收入群体的资产保值和增值，提升居民消费信心。
按照2024年政府数据，北京市进入中等收入群体规模已经占到北京市人口的46%，而目前中国中等收入群家庭房产所占家庭资产比例为70%。北京房价的稳定和提升将同步稳定和提升北京中等收入家庭的资产价值，为扩大日常生活消费提供信心和能力。北京房地产新政产生的最后一个连锁效应就是降低北京市流入人口的居住成本，稳定城市人口净流入适度规模和提升城市可持续发展能力与竞争力。
在过去疫情三年，北京跟国内很多一线城市出现城市人口净流出，2014年刚刚才实现城市人口净流出向净流入的转换。北京城市经济发展离不开人口集聚与产业集聚的聚合效应，人口红利与发达城市相辅相成。因此通过北京房地产政策调整2024北京房地产2024北京房地产，有利于降低北京流入人口居住成本，能助力稳定北京城市人口净流入适度规模和保持可持续发展能力与城市竞争力。
北京这张"多米诺骨牌"已经推倒，将会在全国的房地产市场产生什么样深远影响和意义我们拭目以待！
