最近一些看空上海楼市的人，空转多，倾向于认为2025年上海楼市企稳没悬念，有很大机会开启回暖模式，理由在于：\n \n一是土地供应收紧；\n二是拆迁补偿加力；\n三是市场信心恢复。\n \n这些都是支撑甚至推高房价的积极因素。\n \n不可否认的是，去年底，楼市交易活跃，好的新房不愁卖，品质二手房也不愁卖，给人感觉持续两年的寒冬好像进入尾声。\n \n但我倒是大胆提出一个假设：今年上海楼市仍然非常艰难，价格继续寻底，也许会有5%～15%的平均跌幅。\n \n股市有个观点：多头不死，下跌不止，下跌的行情里，有人看多，下跌反而会持续，直到大家都不看多了，也许才真正见底。\n \n这就像楼市上行的那些年，房价一直涨到没有了看跌的声音为止，然后突然因为形势和事件的催化，急转直下。\n \n个人认为，上海楼市真正见底的信号有三个：\n \n一是中介大面积关闭门店，这代表交易量见底，需求和潜在需求见底。\n \n二是土拍和新房价格转跌，这代表一级市场无法再拉动二级市场。\n \n三是房价和预期收入划等号的理念真正普及，大部分人真心觉得现在的房价透支太厉害，房地产相当长时间里都没有投资价值，只有居住价值。\n \n也许到这时候，上海房价就真正稳住了，回归基本面，波动回归合理价格。\n \n不知道说的对不对。\n \n#上海二手房 #上海楼市 #上海买房 #上海房价 #魔都生活 #上海租房首选 #房地产 #中产家庭 #学区房
