根据香港交易所8月18日最新权益披露资料显示，碧桂园8月14日获摩根大通以每股均价0.8435港元增持好仓约1.71亿股，涉资约1.44亿港元。增持后，摩根大通最新持好仓比例由4.42%上升至5.04%，这也向市场投资者透露了对碧桂园的明确看好。
这看起来是一个积极的信号，摩根大通好像是来“雪中送炭”的，但通过观察这一段时间摩根大通的一些动作来看，他们这些可能是自导自演。
目前中国很多房企都来到了一个非常难的时间点，不论是头部开发商还是腰部以下的开发商，都出现了不同程度的困难。
尤其是过去一年多，在美联储持续加息的背景之下，我国开发商境外融资成本越来越高，而且债务偿还成本也越来越高，结果导致很多开发商的债务压力进一步扩大。
在这种背景下，很多房企都被一些外资看空，甚至有一些国际投资巨头特别发布报告对中国一些房企评头论足，这进一步拉低了一些房企的股价。
在2023年7月24日，摩根大通发布报告称，预期市场对民营企业的流动性担忧将持续存在。将碧桂园的新目标价由2.3港元下调至为0.9港元，之前为2.3港元；碧桂园服务的新目标价由之前为22港元下调为6.7港元，最后他们将碧桂园、碧桂园服务的评级下调至“减持”。
而且在摩根大通发布这个报告之后，很奇怪的是网络上有关碧桂园的一些负面消息开始铺天盖地而来。
尤其是在8月初，“碧桂园4.2%N20260206”和“碧桂园4.8%N20300806”两只债券本应该在8月7日支付利息，但没有能够正常支付。
另外在8月10日晚间碧桂园发布了盈利警告，预计2023年上半年亏损在450亿到550亿之间。
受到这两条消息影响，网络上开始到处传碧桂园暴雷了，碧桂园会成为下一个恒大等等，结果导致碧桂园股价迅速下挫。
目前碧桂园的股价已经从7月末的1.58港元左右下跌到0.74港元左右，20天时间就蒸发了53%，一切都如摩根大通所预料那样。
按照摩根大通自身的报告，碧桂园潜在的风险是比较大的，他们应该不会触碰这个雷才对，但是在碧桂园股价下跌到0.8港元左右的时候他们却毫不犹豫地买入了。
事情至此，其实大家早就明白摩根大通的意图了，他们就是通过前期的造势，为后期的买入做准备，这完全是一种收割行为。
但这也不能怪他们，如果碧桂园本身不存在问题，也不会给别人做局的机会，在当前这种特殊的环境下，各大房企确实都不太好过，就连国企远洋本身都出现了比较大的亏损美联储加息与中国楼市，在这种特殊背景之下，房企股价再怎么下跌也在市场预料当中。
但这种下跌其实跟中国房地产行业的整体基本面是违背的。
虽然当前整体楼市确实不太好过，但中国的楼市容量，楼市增量还是有的，只不过因为当前各大房企日子不好过，再加上市场买涨不买跌情绪的影响，所以导致很多房企的销售受到了很大的波动。
但是最近一年多时间，中国楼市的发展有点诡异，尤其是一些民营房企股价的在资本市场的表现有点太诡异，这里面有没有可能是一些外资机构在搞鬼，我们不知道。
不过可以肯定的一点是，过去一年多时间，美联储持续加息确实给中国楼市造成了很大的影响，尤其是头部房企受到了很大的影响。
这点我们得从各大房企的外债说起。
前几年在我国楼市快速发展的背景之下，各大企业都纷纷加杠杆进行开发，为了遏制楼市过火的局面，国家也推出了很多调控政策，很多开发商在国内的融资越来越难。
在这种背景之下，很多企业都只能到境外发债进行融资，根据有关数据统计显示，截至2022年12月15日，我国地产海外债仍有533只存量债券，合计债券余额1776.94亿美元。其中，有523.98亿美元将于2023年到期，占比近三成。
但是在这些房地产外债集中到期的时候，美联储却持续加息，结果导致人民币兑美元的汇率下降，于是国内房企的债务偿还成本迅速增加。
我们举一个简单的例子，在2021年的时候，人民币兑美元平均汇率是6.45左右，假如当时有开发商在外融资1亿美元，期限两年，年化利率7%，如果汇率保持不变，到期之后开发商连本带息总共要需要偿还7.35亿人民币左右。
然而随着美联储加息，人民币对美元汇率下降，目前已经下跌到7.2左右，这意味着当初在外融资的1亿美元需要偿还1.14亿美元，按照当前的汇率至少需要偿还8.2亿人民币，相当一下就多出了8,200万左右的利息。
而最近两年，开发商本身的经营情况并不太乐观，利润都出现了大幅度的下跌，这时候外债偿还成本又迅速增加，这让很多企业的资金链都陷入了紧张局面当中，甚至出现了很多外债违约。
根据有关数据统计，仅仅是2022年，我国就有38家房企旗下的92只海外债发生实质性违约，未能按时兑付本息的违约海外债发行金额合计375.51亿元。
在房企外债持续违约的背景之下，我国整体开发商的信用也逐渐下降，海外发债渠道越来越难美联储加息与中国楼市，又进一步加剧了各大开发商的资金压力。
通过综合分析这些事情，可以明显看出美联储加息对中国楼市影响确实是比较大的，这也给了一些外资机构很好的操作机会，他们可以先做空赚一笔钱，等一些房企的股价跌到低谷的时候再果断入手。
而按照我目前中国整体楼市的基本面来看，未来楼市肯定会慢慢复苏的，到时股价上涨他们又可以收割一笔，双向收割赚的盆满钵满。
