楼面价11270元/㎡!高科地产摘得高新CID取消限价后首宗宅地_国内楼市_资讯

今天，高新CID终于迎来了2024年的首宗住宅用地成交。

值得一提的是，这宗地出让时并未设置最高限价,这也意味着高新CID土拍正式开启“价高者得”的时代！

但却没有发生想象中精彩的土拍大战，最终被高科地产也10.96亿元底价摘得。

取消限价，底价成交

高科地产摘得的这宗地籍编号GX3-42-72-3的地块具体位于高新区兴隆街道纬三十六路以南、经三十二路以西，净用地面积 40517.9㎡（折合60.777亩），容积率为2.4，建筑密度不大于20% ，绿地率不小于35% ，建筑限高80米，最大限容为 97243㎡。

起始价109600万元，无最高限价，但却并未看到开发商竞争激烈的一幕。

最终，被高科地产以底价10.96亿元摘得、成交地价1803.31万元/亩、成交楼面价11270.73元/㎡。

值得一提的是，在此前高新CID还未取消土地限价时，这个板块的多宗住宅用地都是以溢价或触顶摇号的形式成交，如今限价放开了，土地市场反而“风平浪静”！

而随着今天这宗地块成交，截至目前高科地产在高新CID开发的住宅项目已经有6个。

分别是紫薇华发CID中央首府（售罄）、高科紫薇嘉境、紫薇时光云邸（待入市）、紫薇云上、紫薇华发云峰里、以及今天成交的60.777亩地块。

如果再加上商业项目紫薇未来广场，那么高科地产则是目前整个高新CID开发项目最多的一个。

“瞳南”住宅开发倒计时

高科地产今天摘得的这宗地所在的位置也是“瞳南”目前大牌房企集中扎堆的区域。

这个板块，除了紧邻整个丝路软件城核芯地标“未来之瞳”优势外，在教育、公园、地铁等配套方面也已经陆续兑现中。

上个月，位于纬三十五路以北的小学正式动工，规划的是36班制的完全小学，

还有已列入地铁四期建设计划的地铁12号线、规划中的S17路线也将会从这个板块穿过，另外在今天成交的这宗地块一路之隔东北方向规划的是一宗市政公园用地。

目前中海、龙湖、招商、中国铁建、天地源、紫薇地产等房企均已在此有项目开发。

就在前两天，高新区举行的土地推介会上亮相的29宗宅地中，地籍编号为GX3-42-72-1的地块就分布于高科地产摘得的地块北侧，占地面积约68亩，容积率为2.4。

除此之外，这个区域内中海未来之境的西侧，还有一宗地籍编号为GX3-42-76的宅地待供应。

而待供应的这两宗地，也将是“瞳南”核心区最后的两宗住宅用地了。

“瞳西”将成为高新CID下个热点？

接下来，整个高新CID土地供应的重点大概率会逐渐开始向法士特、中交科技城、曲率引擎光子智造园、陕西空中动力创新中心等所在的高新CID“瞳西”区域转移。

毕竟这里有充足的产业基础就会产生置业需求，再加上未来地铁12号线、还有即将正式投入运营的高新云轨也将会穿过“瞳西”区域，都让“瞳西”很难不被关注。

还有一点可能大家忽略了，在今年2月18日西安高新区举行的“2024年一季度重点项目集中开工活动”时的主会场，也是选择放在了丝路软件城的“瞳西”举办。

就在下个月16号，将迎来高新CID今年挂牌出让的第二宗宅地，这宗地籍编号为GX3-16-25的宅地就位于“瞳西”，占地面积约69.268亩，容积率2.8。

不过，从容积率来看，未来“瞳西”的居住氛围会更偏向刚需、刚改类型。

如果想要改善氛围纯粹的，还是得看容积率普遍在2.4的“瞳南”。

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作者∣直击西安楼市

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