二手房“满五唯一”认定有变，一批买房人的交易成本或将增加！
这次不是小道消息，而是确实发生在南京隔壁的苏州，并且已取得官方确认！
前日，苏州吴江区发布二手房新政：
二手房个税“满五唯一”认定要求发生变化，“唯一住宅”的考察范围从苏州大市范围，变更为全省范围！
江苏省内房产联网，只要省内有房，在吴江区就不算唯一！
例如你在苏州四区有一套房满5年，但南京还有一套房，以后省内联网打通，名下房产不算“满五唯一”了，需要缴纳个税。
●“满五”：房产证出证日期或契税票出票日期为起始日期，时间满5年，或超过5年。
●“唯一”：业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。
此外，除了吴江区，姑苏区、园区、吴中区也确认执行此项变更，个税按照省内范围认定，部分区甚至要求签署“唯一住房的承诺书”，考核十分严格。
这也就意味着，二手房交易市场中那些省内名下有多套商品房的人，交易税费将增加！
值得一提的是，上述新政已得到相关部门证实。
据报道，苏州税务局回复：房管交易中心有系统可以查询家庭名下房源，如果查询机构和省内联网，能查到名下有多套房子就不是满五唯一。如果没有联网查询不到，就算满五唯一。
吴江区（已执行）：一直都实行江苏省内房产联网，只是此前“满五唯一”认定范围是苏州大市，现在系统更加透明化，认定范围是江苏全省。
此外，交易时如果是唯一住房，房东还需要到房产交易中心签署承诺协议，承诺是江苏省内唯一住房。
园区（已执行）：江苏省内房产联网的消息，个税按照省内范围认定。
姑苏区（已执行）：一直都是全省联网，但是之前只认定苏州范围内的房产情况，现在开始严格按照规定执行，而且要写唯一住房的承诺书。
吴中区（已执行）：已联网，个税按照省内范围认定。
苏州税务局表示，2017年起苏州就开始实行满五唯一的江苏省内房产联网，只是由于种种原因，只考察苏州房源。未来苏州的相城区、高新区预计也会“满五唯一”全省考察。
事实上，2022年底的时候，国家税务局就曾发布通知：全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。
再到前段时间，住建法律发布新规，明确认定：“家庭唯一生活用房”是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅有一套住房。
这些通知和新规都指向了房产信息全国联网。
有观点认为，推进房产全国联网，后续或为不动产税做准备。而“房产全国联网”是房地产税的开征的信息与技术双重前提。
不过就眼前的情况来看，新政有可能会对二手房交易产生明显影响。
此前名下只有一套苏州的房子，且房产证满5年即可免征个税，但现在要求在苏州这四区的二手房免个税需要房源满5年且在江苏内唯一，这对于一些投资客以及持有多套房产的业主而言，将面临可能要多交1%个人所得税的问题；而对于买房人而言，契税也有可能增加。
买卖双方的成本都将增加，无疑会使得本就严峻的二手房存量更加不乐观。
不过参考以往楼市调整的方向来看，有张有弛才能让楼市平稳发展，因此不排除后续会出台对应的二手房放松政策。
目前南京二手房交易税费情况：
主要是契税、增值税以及个人所得税
最新增值税征收标准
注意：满2年限如何界定，以房产证制时间为准
◆继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算；
◆拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证时间计算。
个人所得税
其他费用
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