#买房那些事
我是2012年大年十六来成都开始干中介的，也叫房产经纪人。成都见证了成都的变化和发展，帮助很多客户找到了合适的房子，也帮助很多业主卖出了房子。这个过程很漫长，有了很多老客户，也收获很多，总结了很多经验。
买房灵魂三问——1.为什么买房子？找到原因很重要；2。必须买，不买可以吗？不买对未来生活有什么影响，且这个影响不能接受；3.买房有没有压力，压力能接受吗？如果这三个方面考虑好了，买房子这个事情基本上就是100%可行了。
那么就来来考虑点具体的：1.预算（全款只需要考虑总价，贷款考虑首付多少？月供多少？），2.筛选区域（根据房价情况，自己和家人工作地，孩子上学这些方面去选择一个合适的地段），3.明确下自己需求：户型面积（比如，几室几厅几卫？）、房龄、装修、楼层、朝向、交通、教育、医疗、公园以及其他商业配套。在考虑好了这些以后，再根据实际情况，确定自己核心需求（核心需求一般3点不能太多，这三点必须满足），重点需求、次级需要（不合适的时候可以放弃）。
最后看房、选房：在满足条件的情况下，同样价格情况下户型和房子没有明显缺点的情况下，优先选择小区品质和物业管理好一些的房子。这样去买房子，省心省事不说，每一步都能有明确的目标，减少受身边其他因素的影响，最后买的房子一定是自己最初想买的房子。
卖房灵魂三问——1.为什么卖房？（变现、置换、需要用钱、还另外房子得贷款缓解压力等等情况，因人而异）；2.考虑清楚卖房成本有多少？（中介费、交易税费等，根据不同地区、不同市场、不同行情都不一样，特别是有些业主多套房置换成本特别高）；3.卖了这套房子对自己能带来什么实质性的好处？（很多业主其实都不考虑这点的）。这三点想好了，卖不卖房子就简单明了了。
确定了卖房在考虑的就简单了。1.找一家专业的中介机构，要一些小区和周边竞品的成交数据（作参考好给自己房子定价）；2.找一个保洁或者自己有时间，把家里整理下、窗户擦亮、地面弄干净、厨卫弄干净，油烟机那些打理下。家里摆点绿植，让家里看上去亮堂整洁一些。
最后，不管是买房还是卖房，选择有交易资质的中介，合同上明确税费支付方（中介提前计算税费明细），明确中介费金额，做好资金监管（约定好房款支付节点）。欢迎留言咨询
