NO.1丨方案速览
楼盘名称：滨江 · 春语蓝庭
总房源数：5#、6#、7#、9#，共246套
户型：98方（中间套）121套，98方（边套）93套，119方30套，76方2套
均价：33000元/㎡（含精装）
装修：3500元/㎡
人才优先：20%
无房比例：50%
登记时间：即将登记
登记地址：线上登记
注：也可通过菜单栏“最新摇号”获取
NO.2丨基本信息
▲ 楼盘位置图
总户数：852户
建筑类别：高层（16层）
装修情况：精装
容积率：2.4
物业费：4（包含能耗费）
车位信息：1：1.3
物业公司：滨江物业
绿化率：35%
开发商：滨江、龙湖、阳光城、绿地、建杭
交付时间：2023年4月
NO.3丨周边配套优劣
▲ 配套评定图
（小红点越靠近边缘，文字所标注的优势越大。）
地铁：3号线康宁路约800米、4号线长浜廊路约1.1㎞
商业：印象城约800米
医疗：树兰医院，杭钢医院
周边教育：安吉路教育集团景成实验学校（九年制）
公园：项目西侧永丰公园、武林美术馆
NO.4丨一房一价示意图
（可添加置业顾问微信安吉二手房，获取一房一价表）
添加置业顾问袁楚野获取更多楼盘信息
NO.5丨户型图
NO.6丨楼盘点评
今年上半年，滨江共18次推盘，4215套房源，共吸引53547组家庭登记，平均中签率7.87%。
为什么滨江的楼盘这么受欢迎？
有人说：因为滨江质量有保证；因为二手房市场上滨江更受欢迎；因为滨江物业服务一流…
但这些都是表面现象，真正的原因往往藏在更深层次里，比如不愁卖导致现金流压力更小。
手里有钱，才有底气竞争「体质」最好的地块。
供应链上的其他企业，往往也会为大客户提供更优质产品和服务…
各环节的小优势堆积起来，造就了当下「一房难求」的滨江。
▲滨江 ·春语蓝庭 项目区位示意图
从我们购房者的角度而言，「一房难求」意味着摇到需要点运气。
但如果站在开发商的角度，「一房难求」则意味着其项目布局相当谨慎。
尽管如此，滨江还是在久违的武林新城板块上，为我们带来了春语蓝庭。
2017年，武林新城启动历时数年的大规模拆迁，至今已腾挪出6500多亩新空间。
推陈必将出新。
往日杭锅、杭氧、杭重、杭汽轮，老厂房们统统变身「新地标」，城市之星、新天地、港企嘉里等大型商场纷纷进驻。
▲武林新城 部分片区规划效果图
大拆大建，火力全开，一座品质新城，已经呼之欲出。
而滨江选择在此时将春语蓝庭布局武林新城，就显得意味十足。
前段时间就有粉丝在后台留言问我：春语蓝庭值得买么？
其实值不值得买，很多人早已心中有数：直线距离武林中心仅约7㎞的春语蓝庭，均价是3.3万/㎡。
而往南约3㎞，新盘限价是4.7万/㎡，1.4万的差价摆在面前，值不值得，谁都心中有数。
缺点也有：虽然一公里范围内，有双地铁3/4号线，但距离地铁站800米，对步行而言，稍远了些。
离高架近，很多人担心噪音问题，好在有绿化隔离带，再加上滨江惯用的双层Low-e玻璃，噪音会最大程度的降低。
但是好处也很明显：秋石高架通达全城，一路直达钱江新城，出门上高架，无论去哪都是一脚油的事情。
▲印象城项目效果图
商业方面，春语蓝庭对面有家大润发可满足日常需求，500米外还有在建的，体量约15万㎡的印象城。
想想看：周末约朋友吃个饭，或是陪家人逛个街，带孩子出来溜溜，都是很方便的呀。
除此之外，项目南侧在建幼儿园，800米处，还有安吉路教育集团旗下9年一贯制学校：景成实验学校。
3㎞范围内还有浙江大学树兰国际医院和杭钢医院守卫，家人的健康，有了近距离的保证。
▲春语蓝庭项目效果图
回到产品本身，春语蓝庭整个园区内不仅设计了滨江标志性的湛蓝泳池，阳光草坪。
还专门为不同年龄段分别打造了童趣乐园、羽毛球场、活力健身场和休憩空间。
住宅部分全部为小高层的春雨蓝庭，拥有约3万㎡的小区景观，可以说：整个小区就是一个大花园。
本次首开5、6、7、9四幢，共246套房源安吉二手房，以98㎡的小户型为主：
▲春语蓝庭98㎡边套户型 装修建议图
餐客厅一体带奢阔观景大飘窗，U型厨房布局，使功能区域互不影响，
南向双开间，总面宽达到6.7米，不仅南北通透、采光更是无敌。
预算充裕的话，不妨考虑119㎡的户型，同样是边套设计，多出的一间卧室，也是给未来生活留出一份从容的余地。
春语蓝庭所在的板块，已久无新盘供应，在经过了几年大拆大建之后，板块价值亟待重新划定。
此刻春语蓝庭的价格还被严格限定在33000元/㎡，既有巨大的价差红利，又有滨江品质和全新产品赋予它的光环效应，
再加上周围原本就相对成熟的生活配套，无论是买来自住还是考虑到未来的升值属性，都将是不错的选择。
接下来，就是摇不摇得到的问题了，祝好运。
咨询专线：15857195560 袁楚野
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楼市观点
T H E O P E N I N G
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