2019年1月4日，福清市公示了世茂璀璨天境、世茂璀璨天玺、世茂璀璨滨江等三个项目取得的三本预售许可证。具体如下：
世茂璀璨天境，坐落于音西街道，预售许可证号2018113号，发证日期2018年12月28日福清 楼市，本次取得预售许可的是3、5、6号楼。共有住宅396套，商业31间，其中回购住宅建筑面积27258.15m²，共计224套，不对外出售。可售住宅共172套。
部分单元备案价格如下：
世茂璀璨天玺，坐落于龙山街道瑞亭村，预售许可证号2018112号，发证日期2018年12月28日，本次取得预售许可的是10号楼。共有住宅123套。
部分单元备案价格如下：
世茂璀璨滨江，坐落于宏路街道观溪片区，预售许可证号2018111号，发证日期2018年12月28日，本次取得预售许可的是一期1号楼、10-13号楼、19号楼、20号楼，二期6号楼、15-18号楼。共有住宅1732套，商业107间，其中回购住宅建筑面积105749.83m²，共计937套，不对外出售。可售住宅共795套。
部分单元备案价格如下：
点评：
从上可见，同样是世茂旗下分布在不同片区的三个楼盘，目前福清的中区、东区、观溪片区备案价格已经基本相当，在房价相近的情况下，中区必然是首选，观溪片区是次选，对于东区而言，如果在价格上没有较大优势，则很难销售去化了。
由于前两年大量供地，且东区发展滞后，配套跟不上，使得即便是在去年福清楼市最火爆的时期，中区一房难求的情况下东区也十分难以去化。以上原因相互作用下，使得福清东区目前库存高企，销售多年还未卖完的现象并不罕见。
而时间进入2019年，目前福清房价已经开始显著下跌，而在这两年的大量供地支撑下，现在福清市区的各个组团都有大量房源推出在售，在这种状况下福清 楼市，好地段的盘都不那么好卖了，对于东区、北区等一般不会是首选的地段，如果没有明显的降价，将会一点竞争力都没有。
刚开年世茂三个楼盘上千套可售房源集中取得预售许可证，就可以看出，当前各家楼盘都意识到要抢跑了，目前年关将近，趁着过年前的这一波返乡潮抢客户应该是福清各家房企必须优先考虑的事情。过完年只怕大量楼盘要陷入滞销的境地了。
对于购房人而言，现在依然不需要着急，价格刚有回落的时候，并不是买房的好时机。福清市区楼盘空置率高而供应量大，过完年后价格会进一步下滑，在开发商卖不动房子的情况下，你的选择空间更大，可享受的优惠折扣也更多。如果你还记得我在2018年9月13日写的那篇《给福清购房人的诚恳建议，当此之时，能不买房就暂不买房》，如果你当时听进去，那么，现在就会明白当时我的诚恳建议有没有道理。
今年福清会有较大规模的旧城改造征迁，这两年供了不少回购安置房的地，如今在开年集中拿预售正是为了保障拆迁安置需要。因此，在福清不可能会有大批手拿现金的拆迁“土豪”抢购商品房，因为拆迁户可以用十分低廉的价格对接购买商品房项目的回购安置房，根本不需要用大把的钱去市面上购买商品房。事实上跟对接安置房相比，拿现金补偿是十分不划算的。因此，完全不用担心拆迁推高房价。
最后再次强调，对于还在声称要价外加价销售的楼盘，请大家不要上当。如果你的钱不是大风刮来的，那么请不要在房价之外给人任何其他款项。买房不是为了买来住的，建议不要再买了。对于漫天要价，开价比一手房还高的二手房，也没任何必要考虑。
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