惠州近三年的房价到底跌了多少？我说腰斩你敢相信吗？但这是事实，就连大家一直关注的大亚湾临深区域，也陆续出现了低于1万的楼盘。
2021年刚开始降价的时候，说实话我怎么都不敢想会降到今天这种局面，可事实已经发生了，而且牢牢的套住了一大批人，其中有你吗？
在惠州这个地方买房，稍不留意就站岗，下面我给大家讲清楚惠州的实际楼市情况，近期想来惠州买房子一定要仔细的听，首先你要知道惠州的房价目前降到了什么程度，符不符合市场价，你才能尽量的不入坑，千万不要头脑发热买房，2018年到2021年在惠州买房的几乎都是跟风，现在回头看才知道有多惨。
当年的临深可谓是香饽饽，深受深圳人的青睐，只要靠近深圳，无论你是什么三下九流的楼盘，都能迅速的卖出去，这种情况呢，也愈演愈烈，开发商集体涨价，就比如说锦绣一号，高峰期卖到了26000的单价，大中华幸福城19000的单价，冠华城桂香园18000的单价，德州城16000，卓越蔚蓝海岸16000多等等，那个时候低于13000的几乎没有，拿30万来惠州买房根本都买不到。现在朝水退去，才知道当年的自己是有多么的无知。
现在除了锦绣一号维持在17000左右，其他的均回落到10000左右的单价，接近腰斩，最严重的问题是这批买房人当中投资客占比很高，都想着深圳扩容，地铁通车来炒房，刚需自己住了倒是无所谓，这些炒房一看到降价了就立马甩卖，12000卖不出去就卖11000，11000卖不出去就卖9000，虽然是及时止损，但也拉低了整个小区的房价。
就比如说惠阳的保利阳光城，以前卖16000的时候可谓是多风光，现在新房才卖到8000多，二手只会更低，所以也是腰斩，这些都是血淋淋的教训，还是那句话，房住不炒，投资的话就别来祸祸惠州了，那么好的地方被你们搞得乌烟瘴气，本身这个地方是承接深圳的人口红利和产业红利的地方，是让年轻人有个落脚之地的地方，通勤方面安居乐业的地方，不是炒房客的天堂。
刚需买房也要注意几个要点，孩子上学就买学区房，养老的话就买配套，通勤选交通，临深的价格目前回落到1万左右，普遍一套小三房总价在七八十万，八九十万，首付几万块钱，月供3000多，基本不会有什么压力，自住确实挺适合深圳人的，但选择楼盘方面呢，还是要谨慎一些，因为这个市场，鱼龙混杂，一定要搞清楚自己的需求能不能用得上再去买，不要一时冲动看了样板房喜欢就不考虑后续的月供问题。
如果你近期正打算在惠州临深买房，但对惠州临深各个区域都不熟悉，不知道选什么样的楼盘适合自己，不用担心，多看我的视频，我讲的是多能落地的解析，绝对是对你购房是有很大的帮助。也有很多盲目的，连自己的需求都不懂的，可以后台给小乐讲一讲你的购房想法，以便更好的帮助到你，看到之后我都会第一时间回复的，我是小乐，为你的惠州买房之路保驾护航。
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